我老家快50年的房子，2年前2樓天花板裂開了，敲開看頂版全塌了，由於3樓頂是露臺又種花，導致長年滲水又被天花板蓋住未能察覺，下場就是如此。
我的處理方式是:
3樓頂花台剷除，全面塗佈彈性水泥，再加蓋鐵皮雨披，以上面積約4.5M*4.5M，費用35000元。
2樓頂版天花板拆除，混凝土鑿至鏽蝕鋼筋全面露出，除鏽後塗佈防鏽劑，再貼附3層碳纖維貼片搞定，以上面積約4.5M*3M，費用30000元(以上2項價錢均是友情價)。
會用碳纖維貼片是因為考量屋齡久，當初那個年代施工不是很好，配的鋼筋不粗才3分筋，又有鏽蝕，不想增加重量，若你的水問題解決了，應該用1:2防水水泥砂漿修復即可。
以上是我的經驗供你參考。
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