vinwork999 wrote:
負資產無誤
舉凡一般家電.家用汽機車等，一到手後，即展現二手價值=開始掉血
這資產的效益被你使用(享受)掉了，它的價值就表現在這，
但實體價格肯定是往下掉的~對吧
(不然一樣這台車我跟你買沒比較便宜~我不如直接跟車商買~對吧)
房產一般認為正資產
日本房產普遍價格維持都差不多~十年前買跟現在買~價格上算一算差不多~
賣掉價格平均來說也差不多~
為何台灣普遍認為正資產~
就民族劣根性~炒個樓~就覺得房地資產越來越高~
房產持有稅率低~
假設兩人住的房子室內25坪~可以~合理~房價用一千萬內算
那稅率多少~大約一年一萬左右的房地產稅吧~
相較一百萬的新車~一年牌照燃料強制險基本一萬二~基本喔~
還不含保險+保養~你高興可以不含沒關係
房地還不用每年刷油漆~沒房貸一般也不會保火險地震險
算起來~那是不是很正資產~
謝謝你的分享
我有一些問題想請教你
最近有一個議題 不清楚您知不知道這件事
就是人口少子化的議題
當人口數變少，相對的 對房子的需求量也相對下降
現在如果有房子的 通常都是長輩留下來的，或是貸款買的
那麼10~20年左右，就會像日本那樣子 供過於求，因為人口逐年偏少
買房的人也逐年下降中
如果房子售價一直不降下來，建商不可能寧願空著養蚊子，也不願降價賣，就算要住 也大多數偏向用租的 而不會用買的
請問 如果到那時候房子的正資產是否會走向歷史??
現在很明顯的就是大家對負資產一詞的解釋南轅北轍，各自有自己心中的一套解釋。
所以根本沒有共識。
以下是從維基百科查到的負資產定義 :
負資產一詞指當一項被用在抵押保證而取得貸款、惟市值比尚未清還的本金現值還低的資產。這些資產大多數為物業或者土地，亦可能為汽車，或者大型電腦等等物品。
在物業市場內，這種由於物業的市值低於原先用來購買物業的借款（樓宇按揭）的現象，通常在物業價格普遍下跌後發生。這也表示，如果借款人無法還清購買物業所用的款項，貸款人即使把物業沒收或者是轉賣，都不能夠填補差價。借款人最終失去物業的同時，依然負債。
大部分人都不是以財會眼光來看負資產一詞，而大部分人應該都是由定義的第二部分來定義負資產 :
"如果借款人無法還清購買物業所用的款項，貸款人即使把物業沒收或者是轉賣，都不能夠填補差價。借款人最終失去物業的同時，依然負債。"
所以不管是什麼資產，只要你在貸款買入此資產後即使變賣也無法清還貸款，仍會負債就稱之為"負資產"。
以此定義車輛大部分都是負資產無誤。
至於買了會開心、會安全、會自由自在、可以拿來賺錢，都是資產帶來的效益，跟他是正負資產無關。
正負資產並無褒貶之意，如果只要聽到負資產就感覺被貶抑要反擊也大可不必。
用白話文形容一下就是，如果你貸款買了一部限量100台的法拉利花了2000萬元。
在你貸款期間需要變現，賣了2500萬元不但還掉貸款還賺了500萬元，那就是正資產。
如果你貸款買了一台100萬的豐田休旅車，突然需要變現賣了80萬。
還不了貸款還要自己貼20萬，那就是負資產無誤。
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