還行 wrote:
現在房價一般的都超級昂貴 你知道 買房要自備多少%的自備款？
你的三十幾萬 遠遠不夠當頭期款
在台灣目前的房市環境下，買房所需的自備款比例會因房屋類型、貸款成數、個人條件及政策限制而有所不同。以下是你可以參考的概略資訊：
---
🏠 一般自備款比例範圍
| 房屋類型| 建議自備款比例 | 說明 |
|------------|--------------------|--------|
| 預售屋-- | 約 30% --------- | 可分期付款，初期壓力較小 |
| 新成屋-- | 約 35% --------- | 頭期款加上稅費與裝潢等支出 |
| 中古屋-- | 約 45%---------- | 包含仲介費、代書費等額外成本 |
> 例如：若房屋總價為 1,000 萬元，則自備款可能需準備 300–450 萬元不等。
---
💸 貸款成數與自備款的關係
- 貸款成數 80% → 自備款 20%
- 貸款成數 70% → 自備款 30%
- 貸款成數 60% → 自備款 40%
但要注意：銀行核貸金額是根據「鑑價金額」而非「成交價」，若鑑價偏低，自備款比例可能會被迫提高。
---
⚠️ 政策限制與實際挑戰
- 若名下已有房產，第二戶貸款成數可能降至 50% 或更低，自備款可能需達 50% 以上。
- 央行的「限貸令」已讓許多換屋族面臨貸款成數降低、自備款提高的困境。
---
🧮 快速試算範例
假設你想買一間總價 1,200 萬元的房子：
- 若貸款成數為 70%，你需自備：
$$1,200萬 × (1 - 0.7) = 360萬$$
- 若貸款成數為 60%，你需自備：
$$1,200萬 × (1 - 0.6) = 480萬$$
這還不包含裝潢、稅費、仲介費等額外支出，建議再預留 100–150 萬元。
---
如果你目前有三十幾萬現金，那可能只夠支付總價約 100–150 萬元的房子頭期款（幾乎不可能在都會區找到），或是作為預售屋的初期分期款項。你想不想一起試算一個你能負擔的購屋方案？或者我們可以探討如何降低自備款壓力的策略。
內文搜尋
從 APP 打開
X