謝麵麵 wrote:
只是會覺得房子一貸就是30年..
但有自己的一個家真的是一件非常幸福事情...(恕刪)
利率2%、20年、100萬，每月本息大概就是5千多一些
所以500萬/20年大概就是每月付2.5萬左右，負擔得起就貸20年就好
不用貸到30年，不然算算2%/20年總利息107萬多，2%/30年利息165萬多
一般會貸到30年是為了每月分攤繳低一些才能負擔，只好多付10年和不少利息
(上面例子 20年每月繳本利25,294，30年每月18,481，就是看自己家庭每月負擔能力)
而且利息這幾年應該會開始升息了，升息後每月繳的會變高一些
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財務面上，貸500萬/20年/2%，每月繳本利25,294元
每月本金會逐月變高、利息逐月變少(因為還本，貸款計息餘額漸漸變少)
第一年是本金1.7萬+利息8千左右，第二年平均就約1.75萬+利息7800~
還本相當於本現金轉存到房子裡(不能動用)
而實際支出是利息，一開始利息7-8千，你就可看出和租屋哪個划算了
像雙北動輒貸1~2千萬的，自然沒那麼輕鬆(負擔不起或租屋還划算點)
不過買房就是水電瓦斯電話網路第四台、稅費通通自己出錢，每月也是多花幾千元跑不掉
在房產不跌價的前提下，實際每月花費1萬多有自己的家是還OK的
剩下要避免房產跌價(侵蝕本金)，就是慎選地點
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