White bear wrote:
1. 要租人也是要成...(恕刪)
如果可以以屋換屋就好了⋯
就擔心沒這麼順利，然後超麻煩🥲
Doyouhappy wrote:
近期購入一間老式公寓，各方面地點都不錯，唯獨就是要爬樓梯。
當然也投入了很多心力及金錢，不過最近跟男友討論到未來，開始考慮是否要將房子賣掉，然後在一起買房子。
不過男友認為，公寓條件不錯，不需要賣掉可以出租，然後以等價金額承租一間電梯大樓心中理想型的房子。
但現在覺得內心充滿好多不確定⋯⋯
1. 辛苦整理的房子要出租給陌生人⋯好擔心房子被糟蹋，有包租婆遇到天使房客的故事嗎？
租屋都要簽合約，要更有保障就找花錢找代書做公證...
房東挑租客，租客也挑房東。我的建議是，如果要當包租婆，不要太懶。不要覺得有人要承租就租出去了～
還是要篩選～
那些太龜毛、太機車、對於房租或附掛什麼家具要求的，都不需要太用心對待。很多時候滿足了租客的需求，要嘛他晃點你，要嘛你覺得還要花更多時間才能回本！
Doyouhappy wrote:
2. 等價再承租一間房子，以目前房價漲幅是好的嗎？覺得當租客好委屈🥲
當租客只要不遇到張淑晶或張淑晶們，應該都還好吧！？
Doyouhappy wrote:
3. 賣掉之後再買一間，不好嗎？
有沒有熱心網友要一起討論😢
真的是人生十字路口啊⋯⋯⋯
賣掉需要時間，再買需要花時間找。
更何況買到之後，難道不用費心思設計跟整理嘛！？
整理也需要花錢花時間，樓主如果永遠都要卡在『嫌棄』當中過活，永遠不知足，總是擔心害怕。
那何必買房子呢！？
依照樓主的個性，租屋比較適合樓主，畢竟房子不是你的，你不用太擔心，自然也不需要花太多錢設計跟整理。那些錢可以做別的事情～
總比投資不動產，樓主心臟不夠力，這裡擔心那裡煩....自己找罪受...
話說這篇放在兩性感情閒聊區，蠻怪的...跟感情沒啥關係，反正樓主也不想結婚，覺得婚姻沒保障...
一個人的思想都是這麼灰暗的....可能談個戀愛也是各種杞人憂天的多....
---------------
心態決定未來，
選擇權在自己
Doyouhappy wrote:
內容補充～因為兩人工...(恕刪)
了解。
房子買賣有仲介費跟房地合一稅，近期買又急著賣可能會大虧，請樓主務必要去了解規定與試算稅額。
如果才剛買建議將自己或親人戶籍遷入公寓為自用住宅，算好幾年後不克稅再聯絡仲介慢慢賣。
要不要出租看樓主現金夠不夠，如要出租時要注意跟房客他溝通不要申報。（我知道這違規，僅提出讓樓主注意，請勿戰！）
我自己是空屋沒有出租。
Doyouhappy wrote:
1. 辛苦整理的房子要出租給陌生人⋯好擔心房子被糟蹋，有包租婆遇到天使房客的故事嗎？
以前我還沒買房還在租房子時，租約到期，我都會全屋打掃包含拖地擦窗洗廁所這些，
把屋子都弄乾淨再跟房東交屋，
天使房客跟天使房東一樣可遇不可求，租賃雙方常常都是互相期望，互相失望。
有準時交租跟不搞爛房子的租客就阿彌陀佛了，
至於公證租約也是辦法之一，但是遇到爛咖，即便公證又如何?真的要跑路，他也不在乎法院那邊怎麼處理
至少我聽到的是這樣。(本身從事法律行業10多年)
Doyouhappy wrote:
2. 等價再承租一間房子，以目前房價漲幅是好的嗎？覺得當租客好委屈🥲
這確實是種方法阿，雙北市物件不要太差的地段，基本上沒在缺租客的，收租金去繳房貸或是在租屋，還OK阿
房價沒人能跟妳保證，但過去房價的10年20年甚至30年線，就是往上漲，會不會泡沫往下，沒人能肯定阿!!!
當租客就是寄人籬下、沒有寄託，永遠幫房東繳房貸，我自己繳房貸後，踏實蠻多的，不會在想租屋。
Doyouhappy wrote:
3. 賣掉之後再買一間，不好嗎？
我老家沒電梯的房子，我小時候也都是爬樓梯，後來家裡長輩年紀大了，也賣掉換有電梯的大樓，
另外，自己結婚後買房，也買電梯大樓，下樓就是捷運站，
住過電梯大樓後根本回不去，去好市多或家樂福買完東西，大包小包的沒電梯要扛多久?
出國一趟(歐洲美洲一趟都14天以上的)，行李又多，沒電梯公寓，出國跟回國扛回家有多累?
家裡大型家電、床墊、櫃子那些要汰換的時候，沒電梯就是加錢搬運，
所以我覺得有些人回覆說什麼年輕當運動這類的都很好笑，
長時間住沒電梯的房子久了，換到有電梯的房子住習慣後，再換回沒電梯的，真的會想死。
所以真的能做選擇，沒人會選沒電梯的物件拉，會挑沒電梯的公寓，就是在買房的時候，必須有所選擇
這些選擇可能是行政區(我有朋友就堅持要買大安區跟中正區的沒電梯公寓，因為他就要讓別人知道他住大安區)、學區、捷運、生活機能、預算等考量，
如果買屋預算沒上限，誰會挑沒電梯的物件???看看那些有錢人，誰會住沒電梯的房子?
有錢的人住透天的也是家裡花錢安裝電梯拉(至少我看到的是這樣)
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