面臨岳母及女友要我接手房子問題！大家能多多給些指教 (第2頁)

bluesystem
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11樓

2007-03-10 12:53

alderm wrote:
四萬多的月薪還稱之為“不太多“呀？

在台北生活,還要拿一半繳車貸的人來說,是不太多.....
而且四萬一也是四萬,四萬九也是四萬....差很多的。

建議樓主把車賣了換買房子。之前我也想過不要買太好的房子,再買自己想要的車。
但是幫我服務的房仲(友站的站友)講了一句話，讓我下了人生的重大決定.他說
「興趣只會跌價,但是房地產是會漲價的」我現在34歲,現在才知道這個道理已經太晚了.....
都快30了,其實應該要為自己往後打算了,過幾年你等你看到你同年紀的人還要住在家裹或
租房子幫人家繳房貸,你就會感謝這邊的人給你的建議的。

與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。

louis0131

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12樓

2007-03-10 13:50

你應該把你的問題也提出來跟你女友討論

畢竟這是二個人的問題,甚至可能是二家人的問題

不論是二家人的溝通上,若能得另一半的支持體量

相信困難度也會相對減半.

個人認為:
1車子現賣現賠,不贊成賣車.=但車貸又不能不付,可以轉貸到房貸上

(如果房貸比車貸利率低的前提下可以考量)

2房子的使用率即然那麼低,能出租是最划算。但空屋期的房貸利率

也不能輕視，若初期能出租出去，簽訂二年的租約。至少在你的車

貸還清後也比較不擔心。

如果女友能幫忙繳房貸對你會是一大幫助。房子還是會歸在你名下

會比較保險些。畢竟現在繳錢的人是你。當然該還人家的還是得還

能遇到這樣的女方其實還蠻替你高興，要懂得珍惜。但也切記，任

關係牽扯到金錢都會容易傷感情。樓主小心處理吧。

starhili

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13樓

2007-03-10 14:56

>所以希望我能搬過去，然後女方媽媽就以當初600萬賣給我(不以目前增值加價)

>似乎是要給我當作照顧女友的金錢

感覺就像是女生的嫁妝！
所以你買的話！房子的名稱是掛誰的？
總覺得名字最後還是掛女方的！

>且女方家的意思，如我接手後，似乎也不急的要我還那頭期款及那三年所繳的房貸，只希望我們兩人好就好

太多"似乎"感覺就不很保險！
你們只是男女朋友的話！
事情還是都要白紙黑字打出來
省得有事發生很麻煩,
畢竟買賣就是買賣！

至於要不要賣車？我覺得看你生活狀況
有些工作,車子還是必須的！

lobo-818

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14樓

2007-03-10 19:50

其實你們已經到論及婚嫁那就簡單了
最重要的是和女友商量有共識
1.房子登記在女友名下,可以取得岳母的信任和信心,妹妹也比較會幫姐姐爭取較好的利率
2.房貸前三年先繳利息,如果房子出租,那你們還有多的收入,存起來,等有個三,五萬就可以去銀行還款,利息也會越來越少(積少成多),三年後繳本息時才不會負擔太重，或是要還岳母，岳母說不計較，但是你有給她錢和沒有給心裡就是不一樣，如果你真的想娶她女兒，這種表現是很有用的，表示你是一個有責任感的人。如果沒有出租那就和女友商量,在你還有車貸的這兩年,是由女友先繳，還是兩個人怎麼一起繳，都論及婚嫁了，應該沒有什麼不能商量的吧，之後兩人再一起打拼(她的房子,應該沒有理由說不吧!她應該也不想下著大雨你還騎車去在她吧!)
3.如果兩人沒結成婚那你也沒有什麼損失～

我目前想到的是這樣，有想到其它的再上來補充～加油～

Moist_palm

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15樓

2007-03-10 23:22

感覺真是好康的一件事耶！

只是你還有車貸與卡債，接手房子後，短期應該會為"錢"的事喘不過氣喔！

還有目前開銷六七千？車子不用加油與保養嗎？

感覺現在的日子不已不太好過～

再想想吧！

我愛就是愛 Canon 相機, 坐騎- T2 小折車@台灣, Dahon Mu P24 伴我回台工作

jakkey

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16樓

2007-03-11 10:00

版大是為房子的部分煩惱吧

建議版大可以先把附近的房屋價格探聽一下
最近幾年內湖的房子可是漲了不少
如果用原價賣你
比照現價應該賺個兩三成
如果超過100萬以上這可是個不錯的機會啊

進可攻退可守
買下來沒有要住就先租人減輕房貸

日後如果因工作需要要在別處買屋
再把這屋賣掉

反正你已經現賺XXX元了
這種好康的可不是天天有

kurt66

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17樓

2007-03-11 15:55

如果都很少人住的話我想出租會是不錯的打算

不然以你現在這樣除了扣掉車才有辦法來繳這各房子

不然就請父母幫忙吧～～

因為自己也有家只不過就不能太大聲別問我那各方面各位大大

earl258

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18樓

2007-03-11 16:44

你的問題要處理也很單純。開源節流這個是問題的根本。

薪水才42K ，在南部看來是很高，但是在台北根本是新貧階級。
買房子有一點強求。

你的狀況：20k為車貸(還有兩年半)+父母的生活費5k+卡費10k(目前所欠8萬)

1.你的工作不一定要用車，你一個月車貸已經要2萬不含每年的稅金與油錢保養費車價的折舊等。
台北市停車的問題更是嚴重與貴的要死的停車費。
真的需要用車可以用租的還比較省錢。

2.房貸
你妹妹是銀行的高階主管，目前房貸2萬八換成你的名字房貸就漲了！
這個問題可以先簽訂買賣契約到法院公證。確定效力。
名義：你妹妹賣給你房子，你按月付貸款給他付款到某一個條件之後才過戶給你。類似這樣的合約.

3.房子一定要租出去，不知道是哪一種房子是公寓還是透天。有些還要有管理費。一坪一個月都是50-80元。
共用水電開銷等還有房屋稅等。

還有一點你的女友已經32，對方家裡已經在趕你了，建議快一點娶回家。

35歲之後算高齡產婦要生的話要快。
35歲之後生有很多不好狀況要注意。

PS 如果想用自己的名義登記的話，建議你可以考慮首次購屋貸款不過名額不知還有沒有。另外就是看狀況你必須貸款80%-90%附近吧貸款方面你家人有人在銀行一定更清楚。
自己現在用不上還是租出去吧.

車子一年折舊就是10% 60萬第一年落地就是變成54萬。隔年48.6萬！
所以買車是消耗品。
買房子才能致富

jakkey

jakkey
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19樓

2007-03-11 16:56

買房子名字一定要用自己的

千萬不要為了貪一點房貸用別人的名字

這是一定要注意的

否則將來會可能有糾紛,如果有糾紛,又是親人,撕破臉就不好了

613882

613882
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20樓

2007-03-11 17:06

千萬要記住,名子要是自己的,不然白紙黑字.........免得以後難看