lucifer@mobile01 wrote:
我傾向買房,投資很少...(恕刪)
你實在太樂觀了,
除非是法拍屋再改裝成小套房,
否則台灣何處1300萬的房子能租到6萬?
覺得沒有房子比較不穩重
成年人成家立業的條件就應該有一間自己的房子
買房子可以幫助強迫存款
繳房租都給房東繳貸款去不如自己買一間房子
房地產是穩賺不賠的投資，現在不買以後更貴
這些想法有部分是對的但是不一定適用於所有的人
這裡的討論不用分出誰對誰錯，誰輸誰贏
只是提供幾種思考方式給大家參考
我的看法是買了房子的收益分成兩部分
1.出租給別人賺租金
2.房價上漲之後的增值
如果買來自己住，就少了第1部分的收益
但是節省了自己去外面租屋的房租
這部分我們就假設他互相抵銷
所以買房自住並沒有省到租金
第2部分是房價增值
如果有能力把購屋本金放在其他對的地方
產生比房產更大的增值效果就應該放在別的地方
如果沒有能力的話，就可以選擇房地產、定存、儲蓄險之類比較安全的商品
房地產本身是否真的比較安全要看買入的時機點跟買入的位置
這就跟巴菲特所採用的價值投資法一樣
買對的東西之外還要買在對的價錢才會有足夠的安全邊際
如果買在高檔(注意我說的是高檔不是頭部)的價格並且成交量已經萎縮的時候
風險一定比買在低檔盤整一陣子而且正在量增的時候危險
所以如果願意多花功夫思考資金配置的人就不見得要在現在買房
下面的影片以前就有人貼過，大家可以參考看看
~太子~ wrote:
2.七佰萬丟進去買房，他們的生活品質就整個大不同了，無法每年出國四處玩樂、無法偶爾隨性的吃大餐、老婆生日沒辦法買個精品送給她、他生日無法買個萬寶龍、3C產品等等，更何況每個月賺的錢還要拿來繳為數不小的房貸，這樣他的年輕歲月就去瞭瞭了，成了一輩子名符其實的屋奴。
這個看你怎麼想啦，一個月十萬就買百萬車，在我看來也是車奴啊
生活品質有很多面向，比方說我的好朋友叔本華先生，他就是每年很少出國四處玩樂、無法偶爾隨性的吃大餐、老婆生日沒辦法買個精品送給她、他生日無法買個萬寶龍、3C產品等等，但是呢，我們每個朋友去到他家作客時都羨慕得不得了，比五星級飯店爽多了．有這麼舒服的居住空間，確實會有點懶得趴趴走
．房子不會增值，會增值的是土地或者地段價值，所以我並不認為單純買房屋本身可以當作投資標的物，想要漲價，除非是有土地或者是好地段．不過如果因為怕犧牲其他奢侈品帶來的生活品質而不願買房，倒也不見得正確啦，因為營造舒適生活環境的花費雖然和買精品或出國玩樂吃大餐一樣是消耗而不會增值，它還是增進了生活品質，端看各人比較重視食衣住行的哪一方面～
年紀小小就這麼會唬濫，長大是準備當記者還是法官啊？
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