青康藏 wrote:
我是說 台灣2200(恕刪)
這要看地段，就像我家附近透天的房價大約在兩千萬上下（最近有沒有漲不清楚）。屋齡都超過二十年...
隔壁的房東租約漲價，也不到四萬元
租下來的租客，自己開餐廳外，還當起二房東，出租給其他人補貼租金...
就算全新的房子，兩千多萬，加上裝潢跟改裝，大概也不少錢。除非花錢買樓的人，會裝潢又會水電，什麼都自己來，工錢或許是省了，但是如果不是要自己住，花那麼多時間改房子也有點浪費。
Time is money！
qingteng wrote:
加上裝潢跟改裝，大概也不少錢。除非花錢買樓的人
我是覺得分二種來看
一種是包租婆，一種是投資客
包租婆，就像我姐，她是只買不賣的，賺租金為主
投資客，是賺房價價差為主，會拉皮提高商品價值，然後加價賣，房子寧願養蚊子
我聽過一個公式：房價+裝璜+相關支出（EX：稅金） .........*1.1
包裝是一門學問，一個商品賣相不佳，價值自然就低
所以提升商品價值，才好脫手，才有賺價差空間（低價買爛房子，裝璜OR改建完加價賣）
最快的方式就是房子拉皮，簡單的裝璜，水電重拉線，有的甚至改建
房子賣相變好了，可以住人了，再加價賣
本來買500+50裝璜+10持有支出，所以給你賣個620
爛房子沒人要住500也不好脫手，包裝過620還比較好脫手
你說的高價屋,有的投資客會高裝璜,
讓商品價值更高,賣高價...走高端客層
賺的是裝潢x2或3的價差
價值跟價格的差別...
就像正妹除了外貌好,如果又加強內在,價值更高,
記住, 用室內設施是要另外付錢的
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