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房貸轉換考慮中...[花旗銀行,新自由年貸]

請問有人辦過或目前正在使用花旗銀行的這個新自由年貸﹙抵利型)嗎?
因為看到廣告說『目前』一切手續費全免﹙應該是指那些代書、塗銷、規費全免吧?
而且利率又蠻低的﹙1.96%)實在有點心動啊,畢竟現在轉貸的話,這些手續費銀行都不願意吸收了
不過,我轉貸還有一個最大的風險,就是違約金到底這個省下來的利息真的能Cover過我的違約金嗎?
所以,想問問有申辦過花旗房貸或抵利型房貸的朋友的經驗,做個參考。謝謝。

ps.考慮這個的原因,是在想目前『存款』利率這麼低,反正本金也生不了多少利息,乾脆拿來抵房貸利息,應該是會划算吧
2009-02-19 11:26 發佈
katsumi wrote:
請問有人辦過或目前正...(恕刪)


千萬不要!

因為 1. 1.96%這是啥?是基準%?還是加嗎?是固定?還是機動?房貸可是20年的事情,所有條件都要問的一清二楚,最好還要有憑有據! 
2.全部費用免收?費用包含的內容為?代書跑設定跟塗銷現在行情約$5000,有這樣好心幫您出?
外商銀行又是靠賺手續費的,您說的case是真的沒有任何相關費用?
3.花旗收掉華僑之後,很多規範都變了,目前牠不提供讓別行代償的結清帳號.so您現在進入花旗就要有心理準備以後可能沒法再轉去牠行庫了唷
4.現在放款利率很亂,建議多去問多去看多去比!我敢說1.96%一定不是很便宜的利率!!!
純粹辦貸款找外商銀行...基本上就是件蠢事
如果你綜合考量其他的服務或規劃才把外商銀行納入考慮的對象吧!

ps.若嫌存款利息低,直截去還了貸款本金才是上策
Bank軍 wrote:
千萬不要!

因為 1. 1.96%這是啥?是基準%?還是加嗎?是固定?還是機動?房貸可是20年的事情,所有條件都要問的一清二楚,最好還要有憑有據! 
2.全部費用免收?費用包含的內容為?代書跑設定跟塗銷現在行情約$5000,有這樣好心幫您出?
外商銀行又是靠賺手續費的,您說的case是真的沒有任何相關費用?
3.花旗收掉華僑之後,很多規範都變了,目前牠不提供讓別行代償的結清帳號.so您現在進入花旗就要有心理準備以後可能沒法再轉去牠行庫了唷
4.現在放款利率很亂,建議多去問多去看多去比!我敢說1.96%一定不是很便宜的利率!!!

1.1.96%當然是機動,哪家公司佛心來的給你固定啊
這個也是基準+加碼後的數字,我只是在想,花旗用的那個指標『180天期短期票券次級市場利率平均值』
相對其他銀行常用的『數家銀行一年期定儲固定利率』來講,到底哪個反應實際利率比較慢
2.據業務口說,現在他們的確是幫你負擔這些拉哩拉雜的費用。當然我也知道口說無憑,但廣告網站寫的很清楚,
真的有這個優惠就很划算了。﹙話說,我當初從中國信託跳槽也是因為這個轉貸免錢的優惠才跑走的)
3.這點我就不懂?沒法轉去他行?不都是一個固定的還款帳號,他行代償只要把錢匯進這個戶頭就行了嗎?

imbrucewu wrote:
純粹辦貸款找外商銀行...基本上就是件蠢事
如果你綜合考量其他的服務或規劃才把外商銀行納入考慮的對象吧!
ps.若嫌存款利息低,直截去還了貸款本金才是上策

為什麼是蠢事?可以給我一個比較簡單的說明嗎?
我也想直接還貸款本金啊,只是有些錢不是我能動用,但是可以存放在我名下,所以我才考慮辦個抵利型的
房貸來減輕自己的壓力啊。
我是預期會繼續把那個20年房貸準時繳完的那種人,沒什麼機會大額還款,所以在利息上要計較一點啦
katsumi wrote:
1.1.96%當然是...(恕刪)


1.投手王x民代言的那家銀行,前面1-9個月 固定1.68%..後面看您條件再談.or在限定條件下有某公營行庫一段式加碼0.265%.目前實質利率為1.44%.還有不少家,這就不說了=_=

2.那建議您去談條件時候,把相關資料都印下來,然後要保留好,並且逐字去核對正確性與否

3.銀行的存款帳號,放款帳號,跟以後您要結清的"還款帳號"大多銀行都是不同的,花旗是外商銀行都是用無摺的方式,也就是只有存款帳號,(而且外商的戶頭都有其他多樣連結的功能!).所以當您以後要代償時,花期只能提供活期存款帳號.這樣撥款銀行是不可能同意把錢匯到"活期帳號中"故沒法代償,也就沒法轉去其他家銀行.

報告完畢 謝謝

ps:外商推出的抵利型產品,其實是換湯不換藥,and羊毛出在羊身上...
裡面有多層陷阱 請多加留意(鞠躬)
Bank軍 wrote:
1.投手王x民代言的那家銀行,前面1-9個月 固定1.68%..後面看您條件再談.or在限定條件下有某公營行庫一段式加碼0.265%.目前實質利率為1.44%.還有不少家,這就不說了=_=

感謝,之前貸款只有找過中國信託,其他家因為沒有往來過,就沒有列入考慮中...

2.那建議您去談條件時候,把相關資料都印下來,然後要保留好,並且逐字去核對正確性與否

目前還在詢價階段,畢竟目前房貸行的違約金是『原始貸款金額』的1%啊
再等幾個月就可以免繳違約金解約了

3.銀行的存款帳號,放款帳號,跟以後您要結清的"還款帳號"大多銀行都是不同的,花旗是外商銀行都是用無摺的方式,也就是只有存款帳號,(而且外商的戶頭都有其他多樣連結的功能!).所以當您以後要代償時,花期只能提供活期存款帳號.這樣撥款銀行是不可能同意把錢匯到"活期帳號中"故沒法代償,也就沒法轉去其他家銀行.

了解,原來花旗是這樣分的啊
因為我現在貸款行&以前中國信託都是分開來的,所以自然想說大家都差不多,想不到花旗有這樣的招數啊
感謝回覆,我也知道羊毛出在羊身上,今天他免我手續費、代辦費,基本也是要我綁3年,他要賺我後面那3年的利息錢啊...
目前我的算盤是,綁約期滿後,開始找其他銀行詢價,並且來跟現貸行殺價,由於目前是利率月調,
想說等到大家都不那麼悲觀時,再把房貸轉貸並轉成季調,來賺一點微薄的利息錢啊
katsumi wrote:
為什麼是蠢事?可以給我一個比較簡單的說明嗎?
我也想直接還貸款本金啊,只是有些錢不是我能動用,但是可以存放在我名下,所以我才考慮辦個抵利型的
房貸來減輕自己的壓力啊。
我是預期會繼續把那個20年房貸準時繳完的那種人,沒什麼機會大額還款,所以在利息上要計較一點啦


讓我這樣說明吧,雖然我不敢說外商銀行會玩些小手段讓客戶在某些地方吃虧
但是你可以看看台灣最賺錢的銀行是哪幾家,就千萬別跟他們往來
若你要跟我說中國信託也很賺呀...我只能回答他們用了很多花旗出來的人

不過你如果是有抵利型房貸的實際需求....那就不在我所謂"純粹辦貸款"的人之列了

ps. 房貸業務有告訴你關於"稅"的事嗎? 別問我怎麼知道這些細節...因為魔鬼藏在細節處
ps2. 你知道辦房貸有哪些"拉哩拉雜的費用"嗎?他們都要幫你出?還是只出部份的"拉哩拉雜的費用"?...比方說設定規費他們出嗎?
imbrucewu wrote:
讓我這樣說明吧,雖然...(恕刪)

謝謝啦。
稅負的部份我自己還算清楚的啦不就是總額計算利息收入,不是淨額計算的嘛
至於費用部份,一般來說通常就是代書費、地政規費這兩塊了
應該沒有其他的費用了吧。據廣告,這兩項費用是花旗吸收的。
我比較在意的是在『利率』的部份啊
大家怎麼都不想跟我討論這塊呢?難道這不是重點
我也有類似的困擾
雖然我的房貸利率這一季已經調到1.5X%(下一季應該會更低)
500萬的貸款, 利息部分只有幾千元
但是一些陸續到期的定存
要續存卻發現利率低到不行啊
真想乾脆拿來還房貸算了
不然還真不知道要拿來做什麼??
免責聲明:本文所載資料僅供參考,並不構成投資建議,亦不代表本人真實意圖,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
bcheng1 wrote:
我也有類似的困擾雖然...(恕刪)


投資嚕

不動產不錯,抽點時間多看看房子也是不錯的休閒活動唷

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