房貸清償需要注意事項

終於拿到地籍謄本,跟大家分享一下一些注意事項,希望對大家日後辦理清償有幫助.

1. 首先當然要到貸款銀行把房貸結清,結清房貸,這邊可以去任一家原貸銀行的分行辦理.
結清房貸前最好跟承辦員確認一下溝通好.比方還款日,利息計算及需要攜帶的證件
是否有違約金等問題(違約金我是在簽約時就再三跟行員確認),以免白跑一趟.


2. 清償後需要 3-5 個工作天 銀行會準備好抵押權塗銷同意書.這同意書需要到原貸款行(營業部)總行去領取.
拿到這份同意書就表示銀行同意對你的質押設定解除.這份重要的書面文件很重要,銀行不會補發,所以要妥善保存

如果你有要原行轉貸其他資金需求可以停留在 2,而不去塗銷, 然後再跟原貸款行做另行貸款的手續.這樣可以省下
抵押權設定和代書費用.如果沒有,就可塗銷抵押權.

這邊補充一點,一般銀行會提供最近六個月的還款,再之前的記錄要花$$ 購買,我有跟銀行要,可以看看這六個月來銀行的本金,利率和利息計算方式.建議可以跟銀行索取,以做為日後貸款參考.


3. 拿到抵押權塗銷同意書,攜帶身分證明
就可以到台北市任何一個地政事務所(不必到原辦理地點),辦理台北市業務,外縣市有各縣市的地政事務所.
銀行一般會把貸款金額加上兩成去設定抵押,比方貸款 100 萬, 銀行會設定 120 萬的抵押權.以此類推.


地政事務所會收回抵押權同意書正本,建議要影印備存,可做日後保險變更用.

4. 待 3 收件完成,約等 40 分鐘後,就可以在地政事務所申請地籍謄本,這是需要交費的,一張 20 元.
一般大廈大概會有 土地,建物和停車位三筆資料,所以 有60 元費用要花,當然也可以印少張一點.

5. Step 3 和 Step 4 中間有一段空檔,可以去保險公司辦理退保或是受益人變更.
這保險(住宅火險和地震險) 是貸款銀行,一定會要求保的,一般是自動續約以做為他行使債權的保障
但保費當然是由貸款戶來交.

如果退保要攜帶原保單正本及副本,身分證明,清償證明影本,填寫一些資料就可以將未到期保費匯款到指定帳戶.
如果要繼續保也要去做受益人變更,因為一開始銀行是抵押債權人,所以保險公司會將保單正本給貸款銀行,
副本才給個人.步驟1 結清房貸後,銀行會寄還保單正本給個人.

總之走完 1-5 就算完成房屋所有權變更.祝大家新春行大運,牛年好運到.