有個土地問題請教板上先進

czw55
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樓主

2008-10-23 9:03

爺爺留了一塊地給父親四兄弟，我家輾轉買得叔叔的地，變成我家佔1/2，大伯佔1/4，二伯佔1/4，父母想將地賣掉，有找到買家但條件是買整塊地，經與其餘二人協商，大伯願意跟我家一起賣，二伯表示想買1/4自己蓋房子(但不知多久以後會蓋)，且大伯表明跟我家站同一陣線，要賣一起賣不會單獨賣給二伯(因之前有嫌隙)，但二伯又堅持只買1/4(因資金不夠)，仲介告知可以將二伯的土地強制執行(賣掉)後將錢提存於銀行再通知其領回，想請問板上先進仲介說的是真的嗎？若是真的依據為何？

2008-10-23 9:03 發佈

文章關鍵字土地問題

冷水王

冷水王
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2樓

2008-10-23 9:24

土地是人家的, 為何可以強制賣掉, 這我也很想知道.

以上所言, 純為直接反應, 並無針對性, 也不是精確資料來源, 尚祈見諒!

BEYOND0216

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3樓

2008-10-23 9:32

乾脆去辦土地強制分割算了!

homnote

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4樓

2008-10-23 9:49

這我以前好像有上過課

好像是同一塊土地

持份最大的人有權利決定是否要賣

仲介說的應該是沒錯

不過人情留一線

詳細情況還是要去了解一下比較好

antt

antt
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5樓

2008-10-23 10:38

土地法第34條之1第1項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」

所以仲介說的沒有錯。
但是

土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」

所以若是你二伯跳出來主張願按該價格承購時, 他具有優先承購權。所以唯有你二伯放棄優先承購權時, 你們才可以進行提存價金及所有權移轉。

czw55

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樓主

2008-10-23 11:04

補充一下，現在我家和大伯都已決定賣的價格(不二價)，那是不是二伯不願以這這個價格買的話就可以申請強制執行呢？

kunkj

kunkj
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7樓

2008-10-23 13:10

真的需要用錢才去賣土地。長輩給我們的觀念就是土地又不能進口，賣掉後要再買其它土地不是要花更多錢

不要為了錢or土地打壞了兄弟之情，"錢"只要肯打拼就有了，但是兄弟之情打壞了，花更多錢也要不回來...

奉勸樓主還是要多做溝通，千萬不要被仲介騙了!!

blue0215

blue0215
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8樓

2008-10-23 14:11

怎樣也是親二伯...........
兄弟感情不是金錢可以取代的
個人認為還是好好談談比較好.