馬來西亞買房投資問題

最近身邊的人 一直嚮往海外發展
泰國已經買房，現在又要馬來西亞買房。
拿了一大堆 證明文件 說是他們政府投資案400億
在吉隆坡 的房子 可以有房地契，不是租的。約2300萬以內
開發商是lexis ，前三年保證獲利5.54%，一樣什麼幾鐵共構附近，樓下也是預計商城。
然後讓我看一些agoda trip.com 訂房網 說每個月幾乎都滿
而已房價都是5至7000左右，令吉。
投資報酬率高達12至15%
酒店式租管方式 統一租管 十年修繕(大約2x萬新臺幣)
管理費一年10萬台幣
每年可以十天去安排住房旅遊，住跟你買的相同品質的房間。

請問這個有何玄機呢，有人真實了解過嗎？