親友借貸來規避贈與稅? 可行嗎?

最近家族的晚輩準備要換房
不想揹銀行利息
長輩預計資助2400萬,如果純贈與扣免稅額,他大概還要繳10%贈與稅200多萬!!

因此想到用無息/低息的借款方式借他
不過國稅局對於親友借貸部分也是查得很嚴
目前得知
1. 二等親之內的金錢借貸必須去法院公證
2. 還款金流必須明確,資金流向必須「有借有還」
3. 借款人需有還款能力

長輩現在規劃借出2400萬後,借期20年去公證
晚輩每個月準時匯款10萬還錢有金流依據,(長輩再領不等額現金or買黃金轉移給他)

如果期間長輩每年贈與244萬給晚輩,那麼更可以在十年內還款完成!
完全不需要繳到任何贈與稅

這樣是否可行?
想請教有相關經驗的網友囉! Thanks