請問兄弟間房屋贈與問題

vwlee
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樓主

2024-05-18 8:23

請問兄要贈與房子給弟,是用買賣或是贈與的方式比較好呢?
土地公告現值130萬,房屋現值12萬,附近的行情是掛550萬都賣不掉。
弟可以用244萬元買嗎?兄要繳稅嗎?
如果用贈與方式,弟要繳46萬元土增稅,有方式可以節省嗎?
弟會放戶籍在該房子,5年內不會賣房子,房子己有19年屋齡,之後有房地合一稅的問題嗎?
謝謝!

2024-05-18 8:23 發佈

文章關鍵字兄弟房屋問題

meme貓

meme貓
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2樓

2024-05-18 19:23

買賣

日後房屋要賣出時的房地合一稅比較少

舉例
以200萬出售，5年後以500萬再賣出。房地合一稅，500減200，稅率百分之二十。
以贈與方式轉移。5年後以500萬賣出。房地合一稅，500減0，稅率百分之二十。

因為贈與的成本是0。

vwlee 樓主

那買賣,賣的那一方是不是就要報所得稅跟土增稅了呢?另外我查資料好像有提到如果自住6年以上,賣屋的稅可以降到10%,不知有沒有錯呢?謝謝,給你加5分

2024-05-18 21:03

vwlee

vwlee
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樓主

2024-05-18 21:10

查到自住優惠條件了

"個人交易自住的房屋、土地，符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅：
(一)個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。
(二)交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
(三)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。"

所以之後賣就不用担心房地合一的問題了,現在看能不能有節省土增稅的方法了

Yaude Huang

Yaude Huang
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4樓

2024-05-18 21:57

meme貓 wrote:
贈與的成本是0。

贈與成本是用現值計算，不會是零。

vwlee 樓主

謝謝提供參考,給你加分

2024-05-19 21:12

meme貓

meme貓
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5樓

2024-05-19 10:54

Yaude Huang wrote:
贈與成本是用現值計算...(恕刪)

對
我寫錯了。是公告現值不是0

vwlee 樓主

給你加分

2024-05-19 21:13