先從最近25年房市平均年化報酬來看是4.5%
台股大盤指數含股息年化報酬大約10%
別以為股市就輾壓了，因為4.5%還沒計算房租，抓個保守一點2%房租好了
大約6.5%，但房子一般沒有人全額付款的，都是貸款，畢竟房貸太便宜又很容易貸了
抓個3.3成自備款好了，等於上了3倍槓桿
扣掉利息抓個2%好了，近25年來年化報酬為6.5%*3-2%*2=15.5%
而全世界最強的股神年化報酬率也才20%，買房跟股神只有4.5%差距
另買房好處波動率低，不用整天傷腦經，買了就可以當做忘記
只是要確定能持續繳出房貸是比較大的重點
還好是比較最近25年，要是比較更早的25年，那就不同的結果了，連定存的報酬率都會跑在前面。
- 加權指數可以趨近於實際報酬(0050推估)；房地產指數...你是說哪一個指數?這並不等同於報酬率…
- 國泰指數是預售屋價格沒計算折舊；信義和清安指數可能由於屋齡20年內交易占大多數，可能可透過大量新成屋來推高指數。但不代表20、30年後房屋的殘值。而如果想短線買賣需課更多的稅。
- 另外建物...你打開實價登陸，40年以上房產轉移(除台北)，鮮少有人交易，大多親友繼承等或加蓋，幾乎有價無市。參考樂居網:大樓
屋齡20年以上台北約目前成交價的8折(約5年房6折)；高雄約6折(約5年房5.6折)(30-40年大多是繼承和建物變更，鮮少交易但有價格)所以以指數來說至少打8折。
如果都自住，接著給子女繼承免去租屋費用，算是好投資(或有店面)；但如果純粹買賣，可能需要點運氣或期望都更、收購。但也可能我孤陋寡聞，有人在10-20年就轉手大賺錢，房價增值趕過折舊率(要稍微算一下)，或透過出租等手段...不過看起來非台北地區的買家30年以上房子沒市價的一半，不會買；就算有也不會考慮。
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