農地貸款投資?

voltrayu
個人積分：33分
文章編號：88689957

33分

樓主

2023-11-27 1:04

本身是在科技業上班.薪水也還行.沒有什麼買賣股票的經驗.
今年繼承了老家一票農地.但回去種田實在沒有興趣.
賣祖產這事還沒辦法做.親戚朋友看著.自己也想守住.還有免稅鎖五年的限制.
目前農貸利率只有1.57%.錢貸出來隨便買個ETF貌似可以賺得更多.

不然價值幾千萬的農地,放在那邊長樹長野草而已.
不知道版上有沒有辦過農地貸款的達人.
做了什麼投資,可否推薦一下.

2023-11-27 1:04 發佈

文章關鍵字農地貸款

leoliou

leoliou
個人積分：23476分
文章編號：88689973

23476分

2樓

2023-11-27 1:15

voltrayu wrote:
但價值幾千萬的農地,放在那邊長樹長野草而已.
不知道版上有沒有辦過農地貸款的達人.

這樣還不是一樣長樹長野草
笑到噴淚

魯蛇王子

魯蛇王子
個人積分：958分
文章編號：88689998

958分

3樓

2023-11-27 1:31

貸款投資...不太明智

下一位...

台南杰夫

銀行也是貸款投資呀! 收定存的錢+0.5%放款出去,這樣不太明智? 打翻一船銀行的人了

2023-11-27 16:50

chen3209

銀行至少是專業人士在操會做風險控管但是樓主…

2023-11-27 17:44

jenqyih

jenqyih
個人積分：346分
文章編號：88690151

346分

4樓

2023-11-27 4:07

ETF照樣有漲有跌，錢貸出來隨便買不會穩賺不賠，長樹長野草不如租給想要種植的人。

voltrayu wrote:
長樹長野草

tonyboy015

租人應該是最穩的找長期租的但最好一次簽一年,投資有轉有賠風險自負

2023-11-27 8:07

無薪假裁員風

無薪假裁員風
個人積分：10356分
文章編號：88690239

10356分

5樓

2023-11-27 6:50

先會分散買股領股息
認為能接受再貸款

至於地先租給熟人且種稻的

eddie.parachutist

eddie.parachutist
個人積分：150分
文章編號：88690262

150分

6樓

2023-11-27 7:06

就活用資產的概念，我是覺得可以，但記得這是貸出來的，建議選美債ETF，著眼於債券的地板價，而不是股票ETF的天花板。

這樣一年應該可以套利2%~3%，二三千萬的農地，一年多幾十萬，貸款利息還可以抵綜所稅，每個月ETF還有現金流入，美債配的息尚不納入綜所稅計算(算海外所得)，而且債卷波動相對小，真的事與願違時，賣掉債券ETF，把貸款清掉就好，總之風險相對可控，獲利就上面說的。

如果要投如0050/0056/00878，這類相對熱門的市值型/高股息ETF，那也要注意波動外，配息是要加入年度綜所稅裡的!!

Dr.Corgi

Dr.Corgi
個人積分：14253分
文章編號：88690265

14253分

7樓

2023-11-27 7:09

如果你薪水一年低於三百，地有個一甲
可以考慮回鄉務農

種個小番茄比你上班好賺

我也有繼承農地
但自己有公司集團，規模不小了，無法回去
地便宜租給親戚蓋溫室種小番茄，每年都賺個幾百萬

1740TT

1740TT
個人積分：46427分
文章編號：88690445

46427分

8樓

2023-11-27 8:19

租給太陽能業者種電比較穩。

台南杰夫

賺的還不夠繳稅土增&地價.....

2023-11-27 16:52

ReedWu

未來廢棄物處理很麻煩

2024-01-14 9:35

vic0320

vic0320
個人積分：477分
文章編號：88690560

477分

9樓

2023-11-27 8:38

voltrayu wrote:
本身是在科技業上班....(恕刪)

拿著貸款去蓋溫室，然後種個荖葉，都比你在什麼科技業上班還賺。

除非你在科技業一晚可以賺7~8萬，不然建議你趁有體力時，回家務農兼養身體吧。

ps1.我親戚種荖葉，一晚隨便也可以收個5~8萬，價格好的時候，一個月300萬沒問題。你在科技業一個月能賺300萬？除非你自己當老闆...

ps2.不要再說農民是弱勢團體了，人家的買菜車至少都是雙B起跳(真的是開去菜市場買菜的)。我鄉下家一個小村落也200人左右，進口車都比國產車多，G63、凱燕都有人開...

ladmusician

有些人就是報喜不報憂，都吹得自己賺很多，一個月多少又多少，賠錢的時候嘴巴就閉上了，跟股票老師一樣，但偏偏就是有人會信，拿別人的經驗不知道是真是假還上網來教人[大笑]

2023-11-27 13:51

Dr.Corgi

我有做農產原物料貿易，對台灣農產品也是略懂略懂，的確很多農民賺非常多，例如之前台東釋迦(姻親)、埔里百香果(好友)、溫室聖女小番茄(租我地的親戚)等，我很近的親戚做養殖水產租幾十甲，一年淨賺千萬

2023-11-28 3:39

yuehchan

yuehchan
個人積分：206分
文章編號：88690624

206分

10樓

2023-11-27 8:45

ETF 都被吹捧到無風險
嚴重影響了

leoliou

擊鼓傳花唄

2023-11-27 16:22