看到這則新聞讓我想到就在隔壁的十四張區段徵收農地 已進入即將協議價購 開發時程很快
十四張區徵內插旗的建商 就像央北的複製版 搶地搶得兇 目前好幾家建商已達規模獎勵的條件 建商開始徵求合建的地主 朋友正在考慮買該區一塊70.5坪的區徵農地 目前開價一坪65萬 準備殺到63萬一坪 仲介也確認手上建商合建意願跟條件 隨時可簽合建
A.原農地配回40%建地後合建比例 地主65% 建商35%
B.細節是 :地主65%可分回房屋權狀面積約81坪 另加1.8個平面車位
C.仲介商說有銀行願意貸款給現在的區徵農地 成數約6.5成~7成 年利率2.8% 期間只需繳利息
哇!!!!腦袋轉個彎 好好的跟朋友討論 簡直是暴利賺 你若不考慮 讓我買了
怎麼算 朋友大概是這樣子算給我看得
1.目前農地70.5坪X議價63萬=總價4441.5萬 貸款7成3109萬=自備三成1333萬
預計現在農地-配建地-交屋約5年=每年利息87萬X5年利息成本=435萬
2.參考目前 潤泰央北 每坪90萬
十四張有河岸景觀價格會更好 不過仍然要有風險係數打個九折81萬
車位每一個坡平估粗估約225萬
3.總合計算如下:
65%房屋合建分回81.5坪X每坪81萬=價值6601萬
車位1.8個X225=價值405萬
房屋價值6561萬+車位價值405萬=合計7006萬
4.成本計算如下:
房屋+車位=總值7006萬-貸款3109萬-5年利息435萬-自備款1333萬=淨利2129萬
原始投入現金1768萬
獲利是1.204倍 淨利2129萬
.........這真是不可思議 算的對不對 可能有些差異 但應該差距有限 請指導一下~~~~
