土地法第34條之一, 土地被迫低賣?

1.本人與數十人共有土地約300坪(新北市道路用地 ), 其中本人持份約6坪, 另1人土地持份逾三分之二(簡稱A君)。
2.該道路用地, 目前有宮廟、雨遮占用情形(即占用部分)。
3.今收到A君存證信函, 告知其已符合土地法第34條之1, 進行處分(提送地政事務所申請複丈作業,就占用部分辦理分割)。
4.A君是B開發建設公司老闆(該存證信函的信封即是B建設公司的信封)

請問
該道路用地分割後, 即分割為占用部分、非占用部分,
若之後A君將[非占用部分], 以土地法第34條之1, 低價賣給B開發建設公司(A君是老闆),

我是否只能等著土地被強迫低賣,
難道沒有別的方法嗎?
(我不想被財團以低價的方式強迫收購, 但我上網查土地法第34條之1, 持份逾三分之二者, 就可以進行處分, 這實在令人無法接受)
2023-10-13 16:25 發佈
我是否只能等著土地被強迫低賣,
難道沒有別的方法嗎?
(我不想被財團以低價的方式強迫收購, 但我上網查土地法第34條之1, 持份逾三分之二者, 就可以進行處分, 這實在令人無法接受)

建議找您信任的土地代書商量如何處理
或許可以賣高一些價位
4.共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
naposin
naposin 樓主

這也要有錢才行, 全部買下也要好幾千萬以上~

2023-10-13 17:30
Lisa_Hsu

法律是建商定的。你持份不能貸款,建商可以拿預售屋預繳的錢去買地再貸款,空手套白狼,差別就很大了。

2023-10-13 17:54
之前有房地產仲介貼過文,台灣法律往地產商一面倒,這種官司據他所言100%勝訴
共有人優先承買權,
您也可以找有意願開發的c廠商
低價買進啊?!


naposin wrote:
我是否只能等著土地被強迫低賣
naposin
naposin 樓主

分割只需要15個工作天, 不知道還來不來的及賣給C廠商, 又或者C知道B已在處分了, 就不肯買了?

2023-10-14 16:35


應該是34-1 第6項

打算分割土地吧!

依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處,不服調處者,應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結果辦理之。
naposin
naposin 樓主

A不須要協議分割呀, 因為依據第1項, 就可以處分了, 不需要其他人同意

2023-10-14 16:37
escudolin

A就是不想跟你勾勾纏,所以打算進行實體分割,分割後你的土地和A的土地就各自獨立,互不相干

2023-10-14 18:45
你如果覺得低價,可以優先購買。
naposin
naposin 樓主

要有錢才行, 全部買下也要好幾千萬以上~

2023-10-14 16:38
現在建商應該很急,拖到明年修法法條對他不利,用這條件去跟建商談,提早先把土地賣給建商吧.
如果不想賣就想辦法借錢行使優先購買權,到時侯A君有防這招合約會失效或是建商怕拖到明年死局直接賣你.
naposin
naposin 樓主

是指[獎勵容積修正施行日起五年內:基準容積百分之十]明年到期。謝謝分享

2023-10-14 16:53
不然你有優先購買權 你也可以吃下來
這種地別幻想賣比行情高 除非有重劃
我家火車站附近公共保留地370多坪 等不到政府徵收
用低於公告地價價格去賣都不掉
建商都開6折要收而已
dajenwang wrote:
是指[獎勵容積修正施行日起五年內:基準容積百分之十]明年到期。謝謝分享

你只要撐過今年就沒人動的了你,你說急不急.不過不好擋,所以現在談合作是好時機.
土地法34條之1所有權移轉無實質審查 內政部遭糾正


土地法第34之1條多數決處分已死?
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