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成家立業好困難//買房或買股資產配置疑問(0822進度更新:23樓回覆)

小弟今年已32歲,今年五月才剛結婚,目前跟老婆的薪水大概是月收13萬左右(皆公職)
手上目前有現金大概500萬(股票收益大概年收20-25萬左右)

人生不知不覺就從20幾歲的小夥子變成大叔XD

最近看了兩間學區房(南部),兩屋距離相差大概100公尺而已

1400萬 7年屋、地坪33坪、建坪79、5房2廳4衛1廚 (含家具家電、裝潢)大概就是一卡皮箱入住
950萬 18年屋、地坪21、建坪55、5房1廳4衛1廚 (未含家具家電)

剛好這幾天颱風天,房子也都看過,基本都不需要大修

現在面臨資產配置就是
買7年屋確實比較新也舒服,但股票500萬穩定收益就沒,有總梭哈換屋的感覺
買18年屋,需要多買家具家電,林林總總大概還要多100萬左右

一來一往兩屋大概差350萬左右

想問問大家會如何配置、選擇?
目前規劃未來生2個小孩,不知道養小孩一個月大概要花多少

希望有經驗的前輩能夠經驗分享小弟
2023-07-29 19:47 發佈
文章關鍵字 買股選擇
Jun36825 wrote:

1400萬 7年屋、地坪33坪、建坪79、5房2廳4衛1廚 (含家具家電、裝潢)大概就是一卡皮箱入住

950萬 18年屋、地坪21、建坪55、5房1廳4衛1廚 (未含家具家電)

小弟今年已32歲,今...(恕刪)


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我的房子是土地58坪,建坪70

4間房間

所以我覺得55坪隔成5房

應該是超小的

我應該會選大坪數的房子

另外現在裝潢費用很貴

我最近處理外牆拉皮及屋頂防水

就預估要花200萬元

所以選7年屋省下的

裝潢費用及房屋折舊費

也要算進去


不動產也是投資的一種

我認識的𠕇錢人

都喜歡買房子投資

或許你可以保留一部份股票

覺得未來有潛力的

沒什麼表現的,就出售

減輕房貸負擔
不太需要考慮,七年屋比較大,買了。
1.頭期款看能否20%?280萬。
2.再跟雙方父母拉贊助,減少賣股。
3.女方如有出資,必須依照比例持分登記給太太。


Jun36825 wrote:
小弟今年已32歲,今...(恕刪)
如果是我,我賄選比較大間的:1400萬 7年屋、地坪33坪、建坪79、5房2廳4衛1廚 (含家具家電、裝潢)大概就是一卡皮箱入住

假設未來二十年都是通貨膨脹的年代,土地可以保值。未來的你會感謝現在的你。

Jun36825 wrote:
小弟今年已32歲,今年五月才剛結婚,目前跟老婆的薪水大概是月收13萬左右(皆公職)
手上目前有現金大概500萬(股票收益大概年收20-25萬左右)

人生不知不覺就從20幾歲的小夥子變成大叔XD

最近看了兩間學區房(南部),兩屋距離相差大概100公尺而已

1400萬 7年屋、地坪33坪、建坪79、5房2廳4衛1廚 (含家具家電、裝潢)大概就是一卡皮箱入住
950萬 18年屋、地坪21、建坪55、5房1廳4衛1廚 (未含家具家電)

剛好這幾天颱風天,房子也都看過,基本都不需要大修

現在面臨資產配置就是
買7年屋確實比較新也舒服,但股票500萬穩定收益就沒,有總梭哈換屋的感覺
買18年屋,需要多買家具家電,林林總總大概還要多100萬左右

一來一往兩屋大概差350萬左右

想問問大家會如何配置、選擇?
優質配息ETF抱緊處理,當股市包租公。
Jun36825 wrote:
小弟今年已32歲,今...(恕刪)

兩間房屋類型,
是透天還是別墅?

屋頂是否有鐵皮屋違建?
天然瓦斯?

土地是否持分?
需要付管理費嗎?

門口馬路多大?
離公車站多遠?

鄰居素質?
坐?朝?
有無路沖?

還有一大堆要注意,
得仔細想清楚。
Jun36825 wrote:
小弟今年已32歲,今...(恕刪)

夫妻倆都是公務員,首購貸八成應該沒問題,還可以用青貸省一點利息,延長寬限期到五年
另外二成280萬,可以辦公務人員信貸,也是2%多,沒有房貸的那位可以辦,或者夫妻一起辦。
夫妻月收入13萬,二人年薪加起來都超過150了(加年終考績),要還貸款不難
這樣股票投資的500萬就可以留下來多一些,每個月再省一點,應該可以
32歲,已經有500萬,我會建議別急著吃棉花糖,第一間房盡量找低總價的,減少現金的支出,除了必要的修繕外,也別花太多錢在裝潢上,保留繼續滾大雪球的機會。

你只看到每年2、30萬的股息,但這只是小錢,我看到的卻是500萬的資本,股市三不五時就會來一次的財富重分配,留在股市裡面你才有機會碰上。

我存股已經20年了,34歲結婚時資產1000萬,第一間房子是20年舊公寓700萬,自備2成160萬,翻修加全套家具100萬,總共支出260萬,當時就是想盡量降低現金支出才能繼續存股滾雪球。

我現在住的是10年前換屋的全新大樓加2車位,然後股票資產比20年剛存股時多很多。

存了20年股,我才知道,存股的真正價值不在於那個股息報酬,巴菲特難道是靠股息成股神的嗎?存股致富靠的還是資本利得啊。

我跟你說,這20年來每次的類股大行情,譬如前幾年的航運大行情,再來的半導體缺貨大行情,今年的AI大行情...等等,我通通沒撞上,但...即便如此,存股仍是帶給我豐厚的回報,讓我支付帳單,支付房貸,支付學費。

股市是最有競爭力的公司的集合體,而公司不是死物,是無時無刻在尋求成長的有機體。股市又是個瘋狂的投機樂園,時時充滿著不怕被割的韭菜們,容易暴漲暴跌,但這對存股族來說不是風險,反而是機運,不然哪來的財富重分配?

好啦,前面都是我的囈語,千萬別照著做,還是把錢花光買大房子爽爽住比較妥當。
如果股票收益好,而且很有興趣,也許租房就好。
但你 500萬收益是平穩的 20-25的話,感覺像存股。存股的話,也許拿來買房也是合理的。

還有透天房子問題很多,真的要看仔細。 有違法加蓋的話,就要更慎重了,最好去調建築圖比對。
大熱天,下大雨天,白天,晚上都看一下會好一點。
如果對水電,裝潢等各項維修不是很有興趣 DIY的話,或是如果很 外行或不感興趣的話,也許考慮坪數大的公寓大廈比較好。

對南部不熟,只是猜清,北部常下雨,人工又貴,水電木工等各項裝修師傅非常難找,透天問題多。
不買房,錢夠了,現金買。
我是一隻遊戲人間的毛毛蟲,耐心的等待變身的時機。
就投資觀點當然是買便宜那間,但千金買房萬金買鄰,先確定你要的是哪一間?

萬一是比較貴的那一間,還是可以善用房貸寬限期5或6年,這段時間只付利息,你們的收入還是可以存下來投資。
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