《平均地權條例》修法通過之後，預售屋市場轉入冷靜期，房市或將出現四大現象。第一，「預售屋和成屋價差縮小」，由於預售屋換約轉手的諸多限制，降低購屋族買房意願，自住買家或將轉向成屋市場。預售屋的降溫，對應成屋搶手，或將拉進彼此價差。第二，「豪宅交易市場量縮」，2022年交易的27筆超豪宅，有13筆是以法人名義買屋，往後高資產族這類操作不再，置產態度或將保守，因此短期豪宅交易面臨考驗。第三，「高槓桿性建商淡出」，修法過後建商推案，將從預售案轉為成屋案。由於成屋推案無法工程期間回收資金，對財力有限採高槓桿操作的中小建商，預料將在修法過後淡出新案市場。第四，「資金走向避險產品」，地區位置條件良好，生活機能成熟區域，和保值性高的建案，仍是避險且穩健的置產選擇，同時價格不易修正。
▲位於台中七期重劃區「雙橡園S1特區」(圖/工商時報)
根據實價登錄顯示，位於台中西屯區，由頂級豪宅建商雙橡園所開發建造，屋齡1年的「雙橡園S1特區」，出現轉手獲利1525萬元的交易，該戶預售時單價約42萬元，當時時空背景價格並不算低，如今轉手單價直接逼近70萬元，側面揭露近期豪宅動向開始轉向成屋。
根據資料顯示「雙橡園S1特區」5樓戶，總面積66.83坪，今年1月17日，以總價3725萬元成交，對比前屋主在2年前同一日取得的預售總價2200萬元，2年就轉手獲利1525萬元。根據房地合一稅制，賬面需繳686萬元稅金。
▲台中品牌建商不僅提供住戶一日六餐、禮賓接送、自建物業，另還可為住客提供客製化的活動策劃，其保值性高，仍是避險且穩健的置產選擇！
而觀察高價宅近期成屋成交優勢盡顯，如市政北二路「宏銓入深林」去年12月成交的中高樓層，總價6300萬元，該戶的前屋主2013年以4500萬元買進，持有10年後轉售，賬面增值1800萬元；不僅台中豪宅林立的七期重劃區，中科特區屋齡16年的「太子劍橋」，有前屋主2019年以總價1400萬元購入，今年2月以總價3250萬元售出，獲利高達1850萬元。
▲台中市政北二路「宏銓入深林」(圖/ETtoday新聞雲)
雙橡園開發總經理魏櫂良在替新預售案「4117」造勢時表示，水湳經貿園區站穩七期20年後，透過更優化硬體設計與自建物業管理服務，秉承連續在精華地段取得並規劃2000坪以上大基地開發。
信義房屋七期重劃店温峻豪認為，受到房價齊漲的時空背景帶動，豪宅的品牌效應、社區質感、其對應的價值就凸顯出來了。不過預測豪客仍會受到政策影響，成交猶豫期會拉長，思考上也轉為以自住為首要考量。目前市場的遞延性買盤逐漸出籠，因此反而從近期實登來看豪宅市場受影響不大。
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新聞來源：https://www.5ialive.com/column/?mode=detail&id=998
