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我有一間空閒的公寓想出租,想問問什麼方式會比較好

房子空著有好幾年了,其實挺亂了,還有一點漏水(不過是在最頂樓,所以處理起來算方便,沒有樓上鄰居不給處理的問題)。最近有想重新裝潢、整理,出租出去增加一點收入。

房子在土城,3房2廳1衛。因為另外在三峽又買房了,現在都住在三峽,土城的房子基本上用不到,但也不想賣。

我沒有當房東的經驗,想請問有經驗的朋友,該怎麼找代租代管?

代租代管是不是會幫我處理好修繕、整理,以及找房客、收租,我只要付錢就可以?

最近有看到政府的代租代管方案,這種會不會比較好?

我有一間空閒的公寓想出租,想問問什麼方式會比較好
2023-03-19 15:38 發佈
xyu8330623317 wrote:
我有一間空閒的公寓想出租,想問問什麼方式會比較好


賣掉比較省事
「大千世界,無掛無礙, 自去自來,自由自在, 要生便生,莫找替代。」
xyu8330623317
xyu8330623317 樓主

不考慮賣,感謝建議。我們林家長輩祖訓,不動產只能進、不能出。

2023-03-19 15:58
xyu8330623317 wrote:
1.代租代管是不是會幫我處理好修繕、整理,以及找房客、收租,我只要付錢就可以?

2.最近有看到政府的代租代管方案,這種會不會比較好?


1包租代管.不一定只要付錢 有些是市價幾折先跟你租 他當二房東
但這種 房屋如果需要修繕 你可能還是要負責修繕
還有就是簽契約時 要不要註明 不可重新裝潢或拆除施工 否則契約無效...等等

(新聞有報過紛爭 業者已經裝潢付出成本 屋主以為只要每月收錢就好
卻還是因為房屋修繕

業者要求屋主在每月收的錢裡 扣掉修繕費用
但屋主不願意 所以用不可裝潢施工的契約
解除業者契約 業者出來哭)

2代租代管.基本上政府還是有委託給不動產仲介商
一樣媒介會收一個月房租作為仲介費用 或是需要申請政府補助給他們申請

我的話 因為本來就不想給仲介賺 所以他們拜託我給他們承接時
就有要求租客沒有要申請政府補助 就不會給仲介費用
沒想到該仲介臉皮很厚 還是跟我要求一個月 我不管他
他們這種就純是仲介 合約公證自己來就好


所以有兩種
1.先跟你市價幾折租二房東 (你事情比較少)
2.他幫你找房客的仲介


所以第二個會幫你過濾房客嗎 並不會 他們只要求收到一個月的仲介費
然後每月還可能收取2%不等的服務費 出事是你自己的事

那第一個就好嗎
也不一定 就是幾折他已經賺走了 出事也不一定會幫你善後啦

1和2 都可能有政府認證



*********
當房東很簡單
1.去便利商店買兩張公證版契約

2.再拿兩張白紙 寫第二份契約

第一點註明 收押金兩個月 未繳房租一個月扣一個月押金
兩個月扣兩個月押金
房租三個月沒繳 月時底自動搬離 且契約失效
租客無條件放棄法律追朔

另外要求保證人清空個人物品 否則房東自行處理
並對保證人求償運費及下個月無法出租的損失
若有跟房東商量除外

第二點註明 契約到期必須重新簽訂始准有效
不可另外承租給第二人 若契約到期前一個月內
未自行連絡房東重新簽訂契約 則契約自動失效

記得壓日期 雙方和保證人都要簽名蓋章
並且要求身分證正反面影印本

然後去法院公證
剩下就是照合約走


另外可以要求租客 自行負責修繕房屋狀況
並且每半年給予房東檢查一次

給予使用的設備列出清單 總價多少 維修費多少 新品價格多少...等
出租前 記得全屋拍照 留下原始屋況 並給房客簽名確認

其實自己做沒什麼困難 可以省好幾萬
xyu8330623317
xyu8330623317 樓主

我會參考大哥的意見,感恩

2023-03-19 21:32
我台南有幾間房都是用591出租出去的,
刊登後最長3個星期就出租出去,
最快第4天就租出去~~
如果只是出租,交給房眾叫他幫你找就好了。好像會更你收一個月租金之類的。房屋整理要自己做就是了。
先大概評估修繕費用 和 出租費用
是否能達到或符合你預期的平衡點
不然真的是賣掉省心多了

找房仲很看運氣啊 . 好的房仲讓你省心省事
爛的房仲 變成你付錢找大爺 最後還是得自己擦屁股

如果租屋處離自家不遠 . 也有空能就近觀察的話
反正只有一間房 . 就自己過濾房客就好了

至於簽約那些都很簡單 . 網上很多範例參考 . 或是租屋社團社群也有
so0987 wrote:
不然真的是賣掉省心多了


的確

租到爛房客,可能會氣到吐血
「大千世界,無掛無礙, 自去自來,自由自在, 要生便生,莫找替代。」
委託房仲出租, 免帶看,免殺價,免人情,幫忙過濾,成交快.
賣掉換電梯宅比較好,增值和出租價會好很多⋯⋯
刪...刪...刪...刪...刪...刪...刪
天國一輝小寶寶

加五分[萌][萌][萌][含情][含情][含情]

2023-03-20 13:38
ginmin0210

這回答很好,很有建設性!!

2023-03-21 14:16
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