銀行租客穩賺難賠富邦開價近17億連宰3隻「金雞母」

銀行由於能提供長期穩定的租約，被視為店租界的「金雞母」，不過近期《591房屋交易網》上，位於仁愛路四段的元大銀行開價4.8億元求售，經查屋主為富邦資產。另查，富邦資產手上目前至少有3戶銀行正在銷售中，累計求售標的物身價高達16.8億元。

根據《591房屋交易網》，此案位於仁愛路四段知名豪宅社區「天廈」一樓，總坪數約180坪，共2層樓，屋齡約36年，目前開價4.8億元求售。

經查地籍謄本，該案屋主為「富邦資產管理股份有限公司」，自2016年11月購入，不過於實價登錄上並無相關買賣、租賃資訊。經實地走訪，目前該戶為「元大銀行延吉分行」。

東森房屋仁愛加盟店店長王威翔分析，該案由於現有租客為銀行戶，承租能力強且租約穩定，又位於仁愛路四段、延吉街交叉口，廣告曝光性強，因此屋主開價能到每坪約260萬元。

不過，若以仁愛路四段一樓店面成交行情來看，每坪僅約200~220萬元間，此案開價算高於行情，不過由於帶租約且租客穩定，因此還是頗具賣相。

事實上，過去《ETtoday新聞雲》就曾報導過，富邦資產管理公司手上持有的基隆路一段「彰化銀行永春分行」、復興北路「臺灣土地銀行復興分行」分別開價5億、7億元求售，加上此位於仁愛路四段此案，累計16.8億元要宰3隻「金雞母」。記者23日兩次致電富邦資產管理公司，不過該公司相關單位自截稿前皆未予回應。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄認為，銀行旗下的資產管理公司的主要業務活動包括購買法拍不動產，或集團的不動產，透過改良或出租後，持有一段時間後即出售，以獲取利潤。今年度包括中國信託資產管理、合作金庫資產管理公司，都有陸續出售台北市辦公室的交易案例。

丁玟甄指出，雖然零售店面在近幾年買氣較弱，租金也在疫情下面臨修正，但銀行店面是店面投資人相當喜愛的標的，長期穩定收租，再加上本案位置精華，周遭高資產族群充足，有望吸引區域的置產族群評估。


轉貼:ETotday 記者賴志昶／台北報導


疫情外加世代交替 生活作息改變 網路作業只會比例越拉越高，實體臨櫃應會逐年降低
能在升息元年+房市高點逐步出脫 只能說銀行有房市貸款業務+國際市場投資
對往後應該動見觀瞻 走在最前端看得最清楚的。