詢問債務整合、房貸事宜

我想詢問我半年前買了一個預售屋公寓,總價650萬,頭期款付款了130萬(兩成),之後貸款大概會落在530萬繳30年,大概每個月繳2萬,我想詢問我能不能除了貸款530萬外還能不能在多200萬上去,目前家中發生一些事,想要多貸款一些資金整理一些債務,本人月薪5.5萬,若原本本身貸款530萬30年來算,一個月大概繳2萬,若在加200萬,月繳大概2.6萬左右,想說自己還能應付,但不曉得上述方法是否可行,或者網友們有更好的建議,我不會想賣房,但還想要在多筆高期數的200萬額度,不曉得銀行、農會去協商的話願不願意幫這個忙。
2022-11-29 1:36 發佈
高塞 wrote:
我想詢問我半年前買了...(恕刪)


其實很難
主因是因為現在貸款不像早期有一陣子房貸甚至可以幾乎全額貸
那時要增貸或是整合就很容易
現在銀行一般較保守,你的房價如果現況值1000萬
銀行最多就貸給你800萬了,這樣萬一房貸繳不出時
銀行可以在第一拍800萬那時拿回房子的貸款金額

除非這半年,原本買的650萬的房子,市價大約漲到912萬
這樣子銀行如果貸給你共530+200=730萬就合理(912萬的8成)
畢竟你的抵押品房子市價就那樣,不可能超貸
除非是走非檯面上的不合法的(特殊的權力,不是市井小民能辦到的)
或是你在承貸的銀行有非常好的信用,以及工作的公司也很好(百大還是五百大之類的)
這樣的話或有機會
但如果貸款人本身工作和信用都很好的情況下
可能靠信貸就能貸出200萬了,而且利率不差(但七年內就要還清)

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如果急需的200萬時間上能再緩緩的話
比較建議手上的房子若是自住,盡快搬離打掃乾淨後以盡可能以合理市價售出
找個房租低夠住就好的大套房或是二房先住
家當太多的話只好斷捨離一下
不然債一直背下去,弄得不好房子會被法拍,什麼都拿不回來
然後一樣又多背了200萬的債
捨了房子自售後,至少可以拿回一百多萬以上
雖不足200萬,但扣一扣負債剩幾十萬,撐一陣子就還掉了
很快可以重新再爬起來....
除非妳房子有增值200萬也就是大約900萬的市值,銀行轉貸才可能把增值的200萬貸出來...不然原銀行很難談增貸部份,此時尤其民營的銀行會見你險,推你坑,騙你二貸信貸外加辦現金卡讓你以債養債,如果真不行 千萬別去二貸或信貸,負擔不起把房子賣掉吧!清一清也好...
高塞 wrote:
我想詢問我半年前買了...(恕刪)


還沒交屋就跟建商討論看看
多貸個50、100有機會
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