在台灣長期持有不動產的人，政府永遠都是贏家

針對 百大新的發言 (在台灣長期持有不動產的人，永遠都是贏家，無一例外)

對於會說長期持有不動產的人，會是贏家的，永遠都沒有說一些可能會變成輸家的分析
永遠都只看到了贏錢的一面，沒有看到輸錢的一面

當房子變成凶宅了，房價不會跌嗎?
當房子被房客搞爛了，不會賠錢嗎?
當房子變成遺產以後，後代子孫繳的高額稅金不用計算成本嗎?

當房子變成遺產後，下一個屋主的成本變成了現值，現值與市價之間的差額，變成了所得，當後代子孫被迫只能繳高額稅金，而其中的稅金來源就是源自於繼承的遺產，這要不要當作虧損的成本來計算

當然以繼承人來說都是賺的，因為是零成本，但是如果以家庭的角度來看，不一定是這樣

以前的房子會漲價，都是土地漲到了比房地成本還貴，當然都說只賺不賠，就算變成遺產，土增稅也都清靈了，房子老了不值錢，值錢的是土地

現在的房子，土地漲幅不一定能超過當初買的房地總和，何況還有房地合一稅，成本還要用現值去估算

政府所有的稅改，都是便宜政府，
本來的老房子都是人民賺的錢，還能交給下一代，
但現在的房子，交接給下一代，賺的最多的是政府

也許有的人真的能從房地產上賺很多，甚至有辦法讓下一代也不會有太多稅收
但是一昧的說買房子穩賺不賠，卻也沒有提到這些稅改造成的成本增加。所有分析都是挑有利的講

聽說房地合一2.0，還打擊到開公司買房子的人，開公司已經不是保證節稅的方式了。那請問一下，如果未來稅制一再進化，會不會打擊到買房投資的人。

隨便挑一篇這幾年的新聞

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遺產E劇場／小心！繼承房屋轉手賣成本價　卻收到補稅1千萬通知

有民眾繼承父親生前3000萬元買來的房產，申報遺產稅時，以「公告土地現值」和「房屋評定現值」加起來評定600萬元，不用扣稅；但沒想到，他轉手再以3000萬打平賣出，竟收到國稅局寄來要補繳1000萬元的天價稅單，簡直快昏倒！

律師指出，「房地合一稅制」改成按「實際成交價課稅」後，加上民眾弄不清楚法規，許多出售繼承或受贈的不動產的民眾付出很大代價。在法規尚未修改前，繼承人或受贈人在處分不動產，最好事先請人試算「將來要繳多少所得稅」再決定是否賣，才不會因繳納天價稅款而痛心難過。

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成本三千萬變六百萬， 這種實際沒獲利卻變成高額獲利的稅制，大多數的人都不懂
這個案例，上一代這房子不管賺多少錢，政府最後抽走了1000萬，大概買房子的爸爸也沒想過兒子會敗家1000萬，把他辛苦賺來的錢敗了一千萬給政府

不要再說買房保證獲利的鬼話了。除非你買的房子不要變成遺產，死前全部自己賣光還有獲利再說。
就算你有本事可以不虧損，那也只是以現在的稅制找到漏洞可以避稅，但是誰能保證未來稅制不會改變。

既然百大說投資房產穩賺不賠，拜託以這個例子來說，怎樣規避這個高額稅金，還是說房子一輩子不要賣，收租就好，或是等到房價跌下來，跌得夠低，就沒有稅金的問題。看看超過50年會不會跌到這麼慘。