去年放假的時候，我去老闆的接待所參觀
他說他買了間法拍屋要當辦公室出租出去
後來他就開始教我怎麼買房子
他很認真的拿著一張A4空白紙＋計算機
開始把每一筆開銷和收入都算給我聽
我邊聽邊笑
怎麼會有人把自己金流交代的一清二楚
雖然我現在也模仿不來只能聽聽而已
但他跟我說，平時累積一點財商知識沒有壞處
不學的話，就只能用最笨的方式賺錢賺到死
不過可能是因為他很會講吧
所以讓我開始對房屋買買這件事有點興趣
基本上他買房的所有過程都沒有拿存款出來
主要流程如下：
STEP 1
請資產管理公司代標法拍屋（對方會抽成）
STEP 2
請資產管理公司墊資房屋成交價（對方會收利息）
STEP 3
等法拍屋過戶之後
拿現在住的房子去貸法拍屋的頭期款
再拿法拍屋貸款，把錢還給資產管理公司
其中有2件事情是我從來沒有聽說過的內容
(1) 為什麼要找資產管理公司？
因為他們有出價策略，你才不會花更多錢（目標是小贏第二名，不需要大贏，大贏就是付更多錢而已）
而且他們可以先幫你墊錢，全額繳清款項
(2) 為什麼前三年不要本利攤還？
因為這段期間把出租收入減掉利息才有利潤
這些利潤可以拿來貼第4年之後的本息
錢都倒貼完之後就會進行抉擇
看你是要用原價把房子賣掉賺價差
還是要每個月自己貼一點錢付房貸
其實這觀念也沒有很難
就只是有沒有動手去算過而已
但他不算給我聽我可能真的不會去算
那我也在這裡分享給大家，希望有派上用場的一天！
他的金流包含計算內容我是有拍成Youtube影片去解析
因為我們公司是做教育的，雖然沒有開這類型財商的課程
但平常都有在營運Youtube，所以他就想說不然來拍他的經驗談
如果有人對他的金流來來去去的過程有興趣，底下+1
真的有要看、同意我分享網址，我再分享！
我自己也拍過幾間，你的流程我有疑問，不用出錢就能讓資產管理公司出錢代墊！那它是銀行嗎？
聯邦跟安泰銀行代墊你知道嗎？銀行都要收你幾萬了，還有不用錢的！？
另外能有策略幫你代標的這件事更好笑！！！！笑到翻！！！
要買到法拍的基本條件就是出最高價！
唯一的策略就是讓你出最高價得標，然後它才能收3%代標費。
所以為了能賺到代標費，又讓投資者得標，出的價比他人都高，二拍時出一拍價，或是比市價貴，這才是真正的代標策略！
買法拍屋假設底標 1000萬 ， 你要先有2成資金200萬 ，就算底價得標1000萬，你要能七天內拿出剩餘800萬元給法院。就算資產管理公司都幫你代墊，你這間房子也貸不到1000萬元還資產管理公司！所以你寫的文字裡說的是拿現在住的房子貸頭期款，再拿法拍屋貸款。這樣你要先有一間房足以貸出三成左右的資金才夠還法拍頭期款與代墊的所有費用！ 再拿法拍屋再去貸款！這樣你要背兩間房貸，另外第二間房你能貸到8成？
再來法拍屋現在大多跟市價差不多，這三年能賺3超過3%貸墊款加過戶費用加利息加資金的基本定存.....算3年漲10%你要付房地合一稅35%，簡單說3年沒獲利15%根本賠錢的，別亂教人吧！
突然想到若是簽了特殊代墊合約，會不會貸款出問題，整個房子被沈xx端走。
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