每月房貸短期內超出本身薪水1/3時要如何理財才能度過?

kalo
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樓主

2008-06-10 2:36

請問01上有買房經驗的各位大大

當各位買房時遇到每月貸款超出本身薪水1/3 但是明年收入會增加到1/3內

以下條件的房子( 感覺都OK ) 會選哪樣? 還是都不買比較安全?

自身條件:
1. 自備100萬 ( 另備50買家具+小裝潢、家電只買冷氣 )
2. 薪水含加班大約 41000左右 ( 不要命一點可以到5K

)

房子條件:
透天: ( 明年加薪後會超出1/3 )
1. 5樓、建坪64、500萬

大樓: ( 目前已在1/3附近徘徊 )
2. 3房2廳、實坪30、430萬( 含車位 )

2008-06-10 2:36 發佈

文章關鍵字房貸理財薪水 1/3

blman

blman
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2樓

2008-06-10 8:04

為何買房?
結婚了?
預定結婚?
以上的話當成家就買了吧
另一半應該也有賺錢!!

但是假如只是自己一個人住
那還是多想想吧
未來變數很大
可能有換屋的機率

原則上1/3差不多
因為每人月花都不同
有人五千可以過一月
有人卻要一萬甚至更多
所以只要1/3上下都還OK

ryan4825

ryan4825
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3樓

2008-06-10 10:10

kalo wrote:
請問01上有買房經驗...(恕刪)

以透天而言
扣除100萬自備款須貸400萬...3% -30年來算..每各月要支出18000元..已達目前收入44%...
加上每各月要支出的水電費/瓦斯費/電話網路費/第四台等等基本費用..恐怕已經超過50%...

樓主可估算目前基本花銷大概是多少..二相合計..就知道撐不撐得住了~~

至於大樓的話..同樣條件來計算..每各月支出約15000元...是目前收入的37%..加上基本水電開
銷也超過43%...也是滿吃緊的..

另外50萬的傢俱家電跟裝潢費用也有點緊...如果是透天還要考慮是否加裝防盜窗或採光罩..這二種的
價格目前都非常硬...另外裝潢可能只能考慮修飾樑柱跟冷氣包管..其他的櫥櫃部分應該只能買現成傢
俱...可以去找整大車1X萬或是2X萬那種專案促銷的...會比較省..

誠心的建議：

閣下不買會比較安全~

資料來源：
剛買房子的我...

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stand05

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4樓

2008-06-10 10:29

樓主是單身or與女朋友同住

如果是單身，建議不買。經濟當然是首要考量，另外就是一個人住空間太大要打掃會很累

如果兩個人住，是否有打算結婚？以及金錢分配上要先溝通好，誰負責房貸，誰負責水電等費用...

基本上房貸超過1/3就先觀望多存錢吧...

http://stand05.pixnet.net/blog

leecc6256

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5樓

2008-06-10 10:33

看來若是不考慮換個小一點的房子
照大大的算法
應該不到兩年就撐不下去被法拍了吧

換個小一點的喔

而且建坪六十的房子還只要六百萬可見地段不見得好
那以後要換房子根本很難賣得掉的喔
資金的轉換會是很大的一個困難

還是請版大深思呀
不然再找個兼差吧

Gercon

Gercon
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6樓

2008-06-15 23:26

1/3只是個建議值
每個人都有不同的背景及需求
先計算自己的每月收入及必要支出後
再來考慮是否能夠支付房貸

我自己的例子
前五年的房貸都超過1/3
還好撐一下就過了

至於房子選擇
這兩個案子價格都差不多
應該考慮的是地點大小保值等其他因素吧

另外我個人覺得最近不是買房的好時機..

basicnet

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7樓

2008-06-16 9:25

小計

五票反對。
O票贊成。

直接KO了，方法(1)不買 (2)多賺點 (3)換小點。

ccuuttee

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8樓

2010-04-14 13:58

kalo wrote:
請問01上有買房經驗...(恕刪)

我老公的意思是.....買房超過自身能力太多
會壓垮一個男人以後的志氣......(想想貸款是20-30年的)
根本沒多於的錢處理以後的事或突發事件

萬一結婚生孩子花費更恐怖

我爺爺8x歲買房他的觀念是自身款超出房子本身價格50-60%
要買房在說不然房貸壓都壓死人

別想說政府有相關措施那是救急不救窮的

有事等等在po @@

tonyboy015

tonyboy015
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9樓

2010-04-14 14:05

吃吐司~喝白開水下班放假都呆家裡很難過

正常吃下班放假都呆家裡加減過

比強

比強
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10樓

2010-04-14 14:09

房貸不要超過薪水的1/3
這是理財書籍看太多的後遺症吧?

照這個"理論"走
有幾個能買房