不用講甚麼航海王 講航海王你去看看宏達電 這邊說的當然是穩健投資而非高度投機
畢竟靠買賣房屋一年翻倍賺的也有 但是那畢竟是高度投機行為 這裡不談投機只談真投資
以股票來說 平均值用0050或是sp500當代表應該不為過 畢竟也算是公認穩定的ETF
平均年化報酬率為7%
而房地產 不同地區的成長幅度不相同 而這15年來台北的房價漲幅最差 所以我就用最差的來算好了
夠公平吧? 股票用平均值 房價用最差的地區 以台北來說15年房價成長約1倍多左右
年化報酬率大約5% (因為要計算複利進去，所以比實際100%/15還低)
這樣來看 7%股票 應該 > 5%房價吧?
但
房子可以貸款購買
以200萬頭期款來說 可以購買一間1000萬的房屋
以目前利率1.7%左右來看
每年的利息為13.6萬
如果把房子出租出去 即使不裝潢 大約3萬房屋 現在景氣差算2.5萬就好
一年下來房租就收30萬 但是算到你可能會有空屋期間租不掉 或是雞巴房客 所以給你算打平就好了
30萬房租給你打平13.6萬利息抓的夠寬鬆了吧?
而剛剛說到房屋成長率5%
其實台中台南等成長率都10%了，我給你算眼光超級廢，只有5%就好
現在為了避免繳奢侈稅 所以持有房屋需要一年的時間，我抓4年就好
1000萬的房屋，四年以後大約變成1215.5萬 (1000*105%^4=1215.5)
扣掉仲介和稅金、代書費等 合計50萬好了 實得收入為165萬
200萬已經變成365萬 計算下來年化報酬率為17%左右
但還要在考慮到繳納房貸的時候還需要還一部分的本金
每年本金約為800*3.3%=26.4萬元，而考慮到平均值(因為你第一年沒拿這麼多本金出來)
所以實際上投資的本金應該為200+26.4*2=252.8
而真正計算下來年化報酬率為13.3%左右
這還算是相當非洲的投資 畢竟上面的算法 幾乎都是用成低於平均值的去計算
而你去買甚麼0050 平均年化報酬率為7%
200萬過了4年 變多少 大概262 了不起給你算股息進去變265萬 兩者相差100萬!!
本金200萬 投資4年以後相差100萬 如果本金2000萬 按比例來看 投資四年以後相差1000萬 不算少吧?
兩者差別僅在於 買賣房屋需要花一點時間去處理 但是你都非洲了 應該也花不到太多時間
畢竟你買0050應該也是會花不少時間關心股市資訊 大同小異
另外你可能會說 阿萬一房子跌跌怎麼辦? 其實房屋要是跌價了 股市下跌的幅度更高 可以去觀察以前紀錄
你的股票虧的金額更大 至少房屋你還有房租可以繼續收 打平
所以 不曉得有人有其他不同看法嗎?
