最近覺得股市有點太熱絡，打算把一部份獲利拿出來放房地產，
但近幾年國內房產市場的發展狀況，說實在話也讓人提不起興致，
最近聽身邊一起玩股票的朋友們都在聊投資海外房地產，約我一起去聽說明會，反正假日不用盯盤，就一起跟他去了一趟。
因為個人看好東南亞的發展與趨勢，5年前開始陸續配置了美股的東南亞ETF，所以這次來參加的是泰國房地產的說明會，
廢話就不多說了，看資料先
建商是泰國的sansiri，基本上算是泰國前三大建商，
投資標的物主打的是”學區收租套房”，
這個物件是在SRT紅線附近，周邊有法政大學、曼谷大學、蘭實大學、國際學校等等，簡單來說就是一堆貴族學校啦!
在這區租房的話，會有接駁車可以去學校，對學生而言交通很方便
前面三期的案子大多是租給學生，出租率還滿高的
果然學生租屋市場一直都是穩定的需求
價格部份開價199W泰銖，每月出租金額在8000~12000泰銖左右，
代租代管另收10%費用(當然你要自己管理也OK)
稍微換算一下，出租金額抓個中間值10000好了，扣掉費用每個月還有9000，粗略的換算年投報率約5%多，還算可接受，
因為考慮到的是這個投資物件資金成本不高，且每月有穩定金流，
加上以泰國現在的發展，未來房價一定井噴，
所以還有一個售屋的潛在收益是可以期待。
在下前陣子也有在看台灣的學區套房，
當時的投報率換下來大概3%算高了，加上現在政府打房，限制貸款成數
加上在售屋市場上，套房物件很難脫手
買一間小套房賺那3%，
要管理、電燈壞掉、房客沒帶鑰匙、一堆雜事就算了
如果請物業代管，利潤更是低到離譜
還要佔掉我的戶數限制，光用想的就覺得沒必要自討苦吃
當然投資之前還是會再謹慎評估
我初步聽下來，
海外房產作為資產配置的一部份也是不錯的選擇，就跟大家分享一下，
也請01的前輩不吝賜教。
