近期，深圳樓市打新格外熱鬧。
就在今日，深鐵推出兩個現售網紅尾盤，分別為前海時代和龍瑞佳園。兩樓盤因新房倒掛空間大，“買到即賺到”，備受關註。
以前海時代為例，此次推售20套房源，面積在128平方米-254平方米之間，單價區間在8.74萬元-11.05萬元/平方米，平均價格9.9萬/平方米。該盤此前二手掛盤價為16萬元/平方米左右，打中一套最小戶型房源即可賺近800萬元，被調侃是“史上最強撿漏”。
此前曾“突擊”開盤
在此次公布銷售方案前，這兩個網紅樓盤曾被質疑“突擊”開盤。
深鐵置業官網此前公布《尾盤物業銷售公示方案》，推售上述24套房源，但線上登記時間為3月18日9:00-3月18日18:00。
來源：深鐵置業官網
原銷售方案登記時間僅9個小時，被質疑公示時間嚴重不足，隨後有人投訴項目存在內部銷售和定向銷售可能。
來源：網絡
3月20日，深鐵置業緊急發布銷售方案新版本，更改了意向登記時間和相關流程。
其中，意向登記時間改為3月20日-3月22日；凍結保證金時間截至3月25日；線下公證選房時間為3月28日。
銷售方案也與近期開盤的新盤一致，趨向標準化：銷售采用“i深圳” APP購房意向登記的線上登記，公證搖號、線下公證選房的方式進行。
此次采用積分入圍的方式，凍資300萬元。
來源：深鐵置業公號
此次推售房源共24套，其中地鐵前海時代廣場尾盤20套，面積為128平方米-254平方米，總價為1330萬元-2803萬元。
龍瑞佳園尾盤推出3套平層和1套頂樓復式，面積約為144平方米-249平方米，總價為1010萬元-1206萬元。
截至今日下午5點，該公號發布的銷售方案閱讀量已達3.2萬。
打新遭遇“最嚴”審核
如今深圳的新房，已不是想打就能打，打新材料審核力度堪稱史上最嚴。
以近期推售的宏發萬悅山為例，該盤此次推售房源367套，位於光明區，均價約4.88萬元/平方米，每套總價407萬元-1118萬元。
因設施配套及總價較為“友好”，且推售房源多，該盤關註度居高不下，系統都被擠崩了。資料修改的截止時間也一直延遲，就在今天，該盤公號還發布了第三次延遲關閉通道的通知。
來源：宏發萬悅山公號
打新資格審核趨嚴，不少“打新族”審核被拒或被提示資料修正。理由則是五花八門，主要涉及銀行流水、個稅證明、婚姻狀態、征信及經營貸等問題。
來源：朋友圈
資金審查全面收緊
值得註意的是，此輪樓市調控正中要害，瞄準資金審查，這不僅體現在打新的資格審查上，還覆蓋存量房源，甚至追溯過往發放的經營貸。
1月23日，深圳出臺8條措施，提出嚴格審查購房人資格，包括個稅、銀行流水、購房款來源等，違規將暫停使用網簽系統3年。
隨後，監管方向還落到資金杠桿上。據悉，3月18日，深圳銀保監局與人民銀行深圳市中心支行聯合發布《關於轄內銀行經營性貸款有關問題的通報》。
通報數據顯示，自去年4月開展經營貸專項整治以來，深圳銀保監局在2020年共部署深圳轄內中資商業銀行對15.4萬筆、1771.73億元經營貸業務進行全面排查，選取6家銀行集中開展現場檢查，檢查覆蓋率近50%。針對發現的問題，責令銀行立查立改，提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規貸款，叫停風險隱患較大的業務，處罰違規機構4家，處罰問責違規責任人14人次，處罰金額合計575萬元。
通報稱，下一步，深圳金融主管部門將按照“常抓、常查、常管”工作總基調，不定期通報發現的典型問題，嚴厲查處發現的違法違規行為，持續嚴格防範信貸資金違規流入房地產領域。
隨後，中介自律協會跟進。3月19日，深圳市房地產中介協會官網發布《關於要求全市房地產中介機構自查自糾並嚴禁參與經營貸的鄭重提示》，稱嚴禁為消費者在成立企業、經營貸咨詢等任何環節提供便利或信息。
要求各房地產中介機構開展自查自糾工作，嚴格內部相應業務管理，清查是否有上述現象並及時糾正相關涉及違法違規行為。違規嚴重者將被列入行業黑名單。
北京、上海、廣東等多地監管層均已發文，要求嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域行為。3月16日，據人民銀行廣州分行和廣東銀保監局消息，數據顯示，轄內（不含深圳）銀行機構已完成個人經營性貸款自查的銀行網點共4501個，排查個人經營性貸款5678億元、個人消費貸款2165億元，發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元、920戶，其中廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。
業內人士指出，資金審核收緊已成為當前樓市調控的主基調，參與投機需慎之又慎，若違規或面臨貸款被收回、資金鏈斷裂等風險，得不償失。
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