故事如下...
假設男K用台北房子借了900萬 然後101年A銀行借到現在 利率2.8~3% 只還利息沒還本金
後來男K大策大悟 知道有1.3~2%利率 不在做傻蛋 給A銀行吸血....
後來找到B銀行利率1.4% 假設還款30年
目前有3個方案 我想問哪個比較好
1
先付一次2萬的利息
然後一週後左右因為賣股票得到200萬
900-200=700 (在A銀行還本金200)
然後直接轉到B銀行利率1.4
然後還款30年?
這樣每個月大概還多少 本利攤還? 30年全部還多少利息???
2
直接A銀行轉貸到B銀行 (轉貸有折扣 全部付1萬?)
然後B銀行有不承文規定(半年內不能還超過50萬)
男K就弟一個月8萬 到弟六個月8萬>8*6=48萬
之後一口氣還200-48=152萬
B銀行利率1.4
然後還款30年?
這樣每個月大概還多少 本利攤還? 30年全部還多少利息???
3在現有1 OR2方案 在加上寬限期
好像寬限期 只是前1~3年可以只還利息? 後面就辛苦一點 本利攤還???
(如果有寬限期比較機動一點的感覺 手頭緊少還 手頭好多還?)
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目前想到這三個方案
想問問精打細算的高手 1 OR 2哪個好??? 3我還在考慮是否要求銀行能給予寬限期???比較機動比較好?
dajenwang wrote:
1.打電話給銀行說你(恕刪)
A銀行最多給 男K 2%(因為2.8%>2%已經是天大恩德.....?)(然後A銀行很大 經理說不缺業績 都快滿了...?
.)
B銀行 可能 房貸專員是1~3年新手不算老手 (很多事情問組長商量?)
所以1.4 不過如果談的好 談的OK 可以到1.3X也說不定???
其實還有另一個C銀行 利率 1.4~1.5 最高1.5X 不過這個不談.....
個人感覺 換銀行 真的是必須??? 就算優質老客戶 5年給妳2.8~3%利息吃爽爽
找妳幫個忙 也只能給這樣的利息2.X利息 .....詳細要內部討論 在問上面==''(我當2%好了).. ..... 真的銀行很大不缺業績 對待這樣長期被吃的傻客戶???
所以男K認清現實........?在一直跑幾個房貸銀行 找利率低的.....
.
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