最近今年 有沒有以前台北房貸假設900~1000萬 利率2.8~3% 然後想找轉貸其他銀行?不知道有沒有其他銀行有優惠轉貸可推薦??

在問大家一個問題 最近今年 有沒有銀行原來假設台北的房子房貸1000萬 利率假設2.8~3% 利用轉貸可以 找到利率便宜 可以隨時 還大錢或小錢或還部分本金.......... 因為原本的銀行 給降息 只能最多2.8~3%變成2%多 我幫問玉X銀行 銀行理財專員 說 去年有 1.3% 1.4% 1.5 % 現在最高看過部分條件 台北房子 跟某些條件 大概是最高為1.5%多 但是那是最高的 另外約時間整體看細節後可以在降低.....? 不過我預估還要去跑幾家銀行問看看才知道??? 簡單來說大概就是想找轉貸 900~1000萬的???然後利率低的 ...?妳看 3%-1.5%=1.5% 等於人家一個月利息 妳要付兩個月???

最近今年 有沒有以前台北房貸假設900~1000萬 利率2.8~3% 然後想找轉貸其他銀行?不知道有沒有其他銀行有優惠轉貸可推薦??

2021-01-13 7:02 發佈
你的房貸利率太高了,我去年底才把花旗房貸還完,那時我給他要求降利率,結果從2.05%降到1.5%,還了三個月因為大獲利,所以提前把350萬的房貸還光了,那份合約綁三年的,三年後才能去申請清償証明,你可以先要求你原本的銀行降利率,不然就看有沒有綁約,轉貸到其他家銀行,花旗是滿不錯的,只要條件OK,貸款不囉嗦....
u90219171 wrote:
最近今年 有沒有以前台北房貸假設900~1000萬 利率2.8~3% 然後想找轉貸其他銀行?不知道有沒有其他銀行有優惠轉貸可推薦??


>>>>

轉貸要考慮代書費及抵押權重新設定成本

900-1000萬元 , 對銀行房貸業務來說不是很多

正常情況下 , 先跟現有往來銀行爭取調降利息即可


房貸利率會高達2.8%-3%

可能的因素:

1.貸款成數高 (一部份貸款屬於正常房貸利率 , 超額部份計入信貸利率算)

2.申貸人的付款能力差

所以要先了解高利率的問題

否則換去那家銀行都一樣


如果本件是b男的房子事件

b男過世 , 就牽涉到繼承問題

要先完成繼承登記 , 看繼承人有多少人 如何協議?

重新借款 , 所有的繼承人都要簽名 , 才能向銀行借款

當然銀行也會審酌全體借款人的信用及付款能力去評估

也不是有房子想借款 , 就一定能借到錢

況且b男如果生前還有其他民間債務

恐怕其死亡後 , 其他債權人沒收到利息

也會開始進行民事執行扣押程序

並將全體繼承人列為被告

在繼承財產的限額內負責
escudolin wrote:
>>>>轉貸要考慮代...(恕刪)


妳很聰明 對 這事情跟男B家屬有關....?

到時候我會把事情說一遍

不過可以先說 這事情 扯上男B他老婆 台北房子是男B老婆的....她房子被質押900-1000萬 還被另外男B押100萬以上(在這次還錢的220萬的事件-不過這筆全還了?)(可以說這房子被押兩次算2胎 現在還完220萬變成算1胎) 而男B他老婆以為只押1次300萬而已(但是那筆 應該還完了 至少現在確定 那台北房子目前只有1胎被質押?) 而且重點是應該是101年以前很久的事情...(假設是民國80~9X年)不過整體事情感覺上有點離奇 可能需要有
夏洛克·福爾摩斯
金田一
柯南的精神
來探討這個案件......??因為這事情有點久 有些地方不可考...???
u90219171 wrote:
不過可以先說 這事情 扯上男B他老婆 台北房子是男B老婆的....她房子被質押900-1000萬 還被另外男B押100萬以上(在這次還錢的220萬的事件-不過這筆全還了?)(可以說這房子被押兩次算2胎 現在還完220萬變成算1胎) 而男B他老婆以為只押1次300萬而已(但是那筆 應該還完了 至少現在確定 那台北房子目前只有1胎被質押?) 而且重點是應該是101年以前很久的事情...(假設是民國9X年)不過整體事情感覺上有點離奇(恕刪)


你確定借款時間順序是對的?
一般而言,房貸第一順位利率最低,第二順位(俗稱二胎)次之,第三順位以上利率就很高了。
由另一篇的蛛絲馬跡,原始房貸400多萬利率2%,二胎理財型房貸2.6%(因可循環動用,且有動用才開始以日計息,所以利率先天會高一點)
這筆900萬應該是最後借的第三胎房貸,利率才會高達3%

若前二筆已結清,拿清償証明去地政事務所塗消抵押權,可以跟第三胎的銀行協商,轉為第一順位房貸,利率應可馬上降到2%以下,如果銀行不願意降息,只能轉貸。
如果沒先塗消其他銀行抵押權,任何一家銀行核貸前,連上政府地政系統一查,有多筆抵押借款,拿不到第一順位,利率是不可能低的。
saya wrote:
民國9X



民國80~9X 那個300萬的應該很久就還完了..... 那時候那個算第一胎

因為那時候男B有賣田(那時候在炒田 剛好又開一條大馬路在附近?) 賣了800萬 所以那個300萬後來還很快.....(多快我不清楚...?)

基本上男B最多用男B老婆的房子應該只有兩胎.....

男B老婆 她只知道民國9X 那個300萬 第一筆 為了幫助男B還錢 所以去找這同一個銀行抵押

但是後面男B個人 拿個人去借150~170萬房貸(這次還的全部220萬三個貸款的事情?) 用男B老婆去借這筆 跟 後來用公司名義去貸款900~1000萬然後也是用男B老婆房子去抵押 也就是民國100年之後的事情 而這兩筆老婆B不知情(這兩筆時間點狠近 所以不分前後)...... 呵呵 重點是 後來每次銀行 半年或一年 會來這台北房子看一看 之後要求現在這負責人老婆簽名蓋章... 都以為是之前民國9X 那個300萬還剩下一點點或是有去那銀行投資美金買賣?(如果聰明的人會懷疑?就如同這樣的人詐騙集團最喜歡她這樣的人?) (老婆基於信任老公... 沒特別做檢查?而且男B老婆學歷不高 只有高中而已....主要管事情的還是男B)

基本上 我認為不可能三胎 .....銀行也不是傻蛋???.......

男B借這錢 也不是為個人享受 而為了自己媽跟兄弟 還有公司跟家人....?一個月要生出好幾萬 所以才投資 股票 ....等?

至於那家銀行 因為規模不小 真的沒必要跟其他銀行降低太多利率......???(主要男B不會到處問其他銀行利率 只因為跟那家銀行行員熟一點 因為朋友信任 而去這家借....? 不然也許多比較還有其他選擇???)

===================================================

根據男B老婆說法:那個300萬 是男B小孩國高中的時候 然後男B的小孩 現在快38~40歲

高中生年齡範圍通常是15至19歲

如果38~40扣除15~19=約25~23年 預估可能在民國87年~85年 那個300萬


另外 這次男B還的220萬清償證明 請到這連結看

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=6278885&p=7#80451540
u90219171 wrote:
至於那家銀行 因為規模不小 真的沒必要跟其他銀行降低太多利率......???(主要男B不會到處問其他銀行利率 只因為跟那家銀行行員熟一點 因為朋友信任 而去這家借....? 不然也許多比較還有其他選擇???)...(恕刪)


利率高是因為該銀行不是第一順位,跟銀行大小無關。
能借到二或三胎,跟房屋鑑價有關,台北房價這20年漲了2-3倍,所以能借到900萬,應該是借款時房屋鑑價已經漲到1500萬,扣掉第一間銀行已核貸的350萬,可核貸8成,剛好是900萬左右,但又因為不是第一順位銀行,所以利率較差,會比第一間高0.5-1%左右。

你現在想轉貸,若不塗消前幾間銀行的抵押權,即使行員說的天花亂墜,利率可以多低,但真的核貸時,審核的最終利率只會更高,因為最後的核貸利率不是行員決定,是銀行的電腦公式依輸入的個人資料(如年齡、年收入、房屋鑑價、有無其他抵押設定、第幾順位等…)決定,主管的權利可能微調不到0.25%。

但你又說銀行每半年到一年會到台北看看房子及找負責人簽字,又不太像是房貸,而是企業借款,擔保品是台北的房子,你可能要確認一下。我們公司的往來銀行是每三個月會過來確認公司是否還在運作,然後展延貸款。
saya wrote:
利率高是因為該銀行不(恕刪)


基本上 應該目前就那一個而已(抵押? 時間點差距太大 所以認為最多兩胎...?因為男B幾乎都主要跟那家銀行借錢

男B的信貸50~70 個人的名義順偷用老婆的台北房子抵押150~170(男B老婆說法?) 在來是用公司名義借900~1000萬?(當時男B事公司負責人 而後來不是 因為退休了.所以把位子給老婆..))

六樓情況我大致上說清楚了6~8成

因為如果用個人 還款能力 跟房子 借款900~1000萬 很重要 要有財力與還款證明取信銀行才有機會貸???

如果用公司 看公司賺不賺錢? 活的久不久? 抵押品? 以及其他文件評估....?

所以目前來說 男B用公司比較容易借到900~1000萬 ?那公司存在20~30年以上

根據 現在這邊還完220萬元的銀行經理說 本來房子在他們手上有兩個抵押 個人的債以經沒了?現在就那個公司債900~1000萬? 當然要註銷要還完錢....?

欠債的銀行會查妳房子幾個抵押? 轉貸的銀行也會查妳房子抵押幾胎?
反正男B家屬目前預估1個?這樣 因為轉貸這個銀行也希望別太複雜 一胎是最好的....?

因為目前我知道的大概狀況是這樣.....?

我也知道 弟一胎房貸最便宜 後面房貸貴 就是怕風險高 所以在更貴 (月後面的胎 利率通常比前面胎大....?)


每半年到一年會到台北看看房子及找負責人簽字 >>>>這個就六樓說的 用公司來借900~1000萬 只是男B老婆一直誤會而信任老公簽名....?)
u90219171 wrote:
基本上 應該目前就那(恕刪)


就大部份銀行而言,個金跟企金是分屬不同單位。
你可能需先搞清楚這筆900萬是屬於那一種借款,看前幾篇描述較像企業借款。

基本上,個人認知
地下錢莊月息約2%起跳,年息24%
其實已經超過法律訂定的上限,有重利罪的嫌疑。

信用卡循環年息上限15%
個人無擔保信貸年息5-15%,大多7年(當然更低的也有,像前幾天花旗打來問有沒有需要150萬2.68%一利到底的信貸)
房貸年息1-5%,大多7年以上,現在以20、30年最常見

企金的年息範圍很大0.5%-20%都有可能,有擔保如廠房、土地或設備等,可以跟房貸一樣低。公司規模愈大愈賺錢,年息愈低。
但企金借款期限通常較短,要一直換約,一但銀行不續約,就會面臨資金週轉問題,就是新聞常聽到的銀行雨天收傘,負責人不得不向地下錢莊借款…
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