• 2

購屋轉作包租投報

2020來個疫情 整個定存利率整個降到1%以下
再加上手頭10年前定扣的基金 也呈現負值
考慮將這筆錢轉作其他的投資部分

本身已經有屋自住,現在在考慮將手頭資金購屋轉作包租
研究一下高雄的建案資訊,看了幾處,其中比較屬意的是三多商圈的國揚時代這個建案
不過是地上權建案,猶豫很久,但地段真的算不錯
(高雄市中心位置,鄰近的商業區、辦公、工商企業也不少,在轉租上成功機率也高很多...)
不知道各位大大對於這樣的投資有什麼看法?

目前個人想法是這樣:
優勢
單坪價位比同地段少一些,在頭期準備不負擔,目前手上基金解除約有250萬左右
地段好 近捷運、商圈 機能成熟

劣勢
地上權愈久愈沒有價值(不過沒有繼承給小孩的問題 只想單作投資)
使用年限70年 應該是活不了這麼久
2020-11-13 13:39 發佈
純收租或自住,地上權投報的確是比一般建案優勢高不少,頭期買屋的價錢差了一大截,租金卻收的一樣多
Dinseewc wrote:
2020來個疫情 整(恕刪)


應該說你自己有算過報酬率嗎? 你想要年報酬率多少?
對我來說, 單純投資就要有4%以上的報酬率, 不然這些錢投入中華電信+金融股分散一下也有4%
But.......往往租屋市場要找到4%的報酬率案件不一定有, 但是有時會看上該不動產未來的上漲空間, 或許2.5%~3%也會去投資
樓主的 Case 是地上權, 如你說的, 時間越久物件價值越低.........你的投報率要把這個算進去喔
這真的要仔細精算才知道
收益型建案又可分為酒店式公寓、分隔套房、地上權產品及拉皮屋等,報酬率約可落在2%~5%間,現階段看起來,銀行這幾年貸款利率應該都會維持得很低(不到0.8%),買房~遠比把錢放在銀行收定存還划算許多,不過還是要考慮漲地租的問題
有精算一下裝潢,跟預計收租的價位嗎?
三多商圈那邊看到不少都租在15000左右或以上,不知道你有沒有算一下整個利潤,還要加上管理的成本,這些都有考慮到喔~
之前我有問過,該建案有推3年包租總投報15%,你是否要去了解一下是否還有,蠻划算的!!
建議不要
投資報酬率低
事情很多很煩
遇到爛房客
沒繳房租,又不走
吵鬧了。吵到鄰居
不一定租的出去
隨著屋齡愈大,房屋增值性這部分要思考進去!!!
不過三多商圈地段+便利性這個位置租金會比較穩定倒是可以肯定的
感覺可以入場,現在主打15.8(廣告還打很大捏!!)
不過10年左右就要想想看要不要試試脫手
後期地租漲很兇的話應該會利潤下滑很多
近幾年還算可以
新光一號不動產投資信託基金
TPE: 01003T

算黃金之地吧
  • 2
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?
' + '