好吧 來大膽描繪一個慘淡未來 可以理性討論 因為個人意見就只是個人意見 不要玻璃心ok? 民主國家每個人有發言自由
don't hate the player, hate the game
如果要說未來對窮人是什麼景象 我只能說非常悲觀 我也是窮人阿
以下說明原因及邏輯
好 歷史已經告訴我們 正常情況下 資本市場的特性是每一次金融危機以後 貧富差距會更拉大
因為財富大洗牌的時候 是有錢人跟更有錢人之間的戰爭及財富轉移 對賭輸的一方就脫褲
不信的話問一下你自己 機會來的時候你有多少資本危機入市？
有錢人之間的戰爭跟我們一般人無關 那些機會都不屬於我們的
好 那政府部門大多都是不食人間煙火 不像實業家各個是狐狸 公職人員其實不太懂如何讓國家有競爭力及讓人民賺錢
那為了救市 會推出很多刺激方案 他們也只懂這101招
結果造成搶先卡好位的人硬資產更加推高
當高到一個地步後
房產結局很簡單 會變成極少數人或機構擁有多數房產
有房的一般家庭抱著紙上財富自我安慰 繼續繳貸款
其他人一輩子租房子 特別是以台灣的特殊稅法環境來說更是這樣
目前除了天災或戰爭 我看不出來邏輯上這景象有什麼不可能
前面一篇被噓爆的文也說過
頂尖的投資人或機構 更有實力創造就業 以及借貸/還款
銀行要借錢當然優先借他們 更不用說他們因為有更多的資產 能操作財務的空間更是一般人的億萬倍
房市又跟人口脫鉤 主要被資金行情支撐
長遠來看 天災/病毒也會過去 有什麼理由要跌呢
SARS金融爆炸時 你也要有錢入場阿
到那時候沒錢的人就租房子一輩子就好了
散戶常常搞錯敵人是誰 散戶的敵人不是主力 而是其他散戶....
隔壁的表親 買房前買房後 他的想法還會相同嗎？
上船了 就不想理掛在船邊 還在海上漂浮的人了阿
資本主義從來沒有承諾過每個人要安居樂業
反而他的體現是叢林法則 弱肉強食
我自己的意見 除非你要賭算不出機率的地震或戰爭
我真的勸能負擔得起的時候就快入場吧
將來的台灣會是人口為了工作機會都擠到都市去
鄉下變成一文不值 或是房子用送的
簡單來說 你要期待因為少子化 供過於求
就整體房地產包括都市精華區一定都會跌到你可以負擔的價格再入場
我認為是抱錯期待
因為這不是房地產真正的邏輯
不服來辯囉
另外想到一個夢到的消息
兩年內台灣可能會有較大的"新聞"
然後下一代台灣人將不再存在國籍問題
暗示一下：快去學日文
這是利多還是利空 只能由各位自己去判斷
Pegasus007 wrote:
好吧 來大膽描繪一個(恕刪)
請先看看日本的例子吧.
少子化/人口負成長vs低(零)利率,這些利空/利多交錯運作的結果如何?造就房價持續上漲或壓抑房價,只能留待10年20年以後來印證.
但,秉除以上因素,還有一個因素,就是價格,價格太高本身就是利空,價格太低就是利多,目前台灣的房價到底高或低?
端看哪個區段.
此外,排除台灣房價被灌水超過30趴的公設,台灣房價帳面上一坪50萬算高嗎?也不是很高啦,但,計入灌水的30趴公設,台灣房價高出日本太多了.
其實還有另一個因素,都更計劃的實施與否,將來有這麼多的都更,都要蓋大樓高樓住宅,真有那麼多人口可以入住?
以前會漲就保證以後也會漲?但,看壞就一定要跌?建商/代銷/仲介一味喊漲,他們當然要喊漲,才能出貨有成交有傭金有利潤,但,其他人呢?
Pegasus007 wrote:
好 那政府部門大多都是不食人間煙火 不像實業家各個是狐狸 公職人員其實不太懂如何讓國家有競爭力及讓人民賺錢
那為了救市 會推出很多刺激方案 他們也只懂這101招
結果造成搶先卡好位的人硬資產更加推高
當高到一個地步後
房產結局很簡單 會變成極少數人或機構擁有多數房產
有房的一般家庭抱著紙上財富自我安慰 繼續繳貸款
就我的親友鄰居, 公職人員的家庭, 通常都不止一棟房子
原因很簡單, 收入穩定不裁員, 銀行的超優質客戶
很奇怪, 公教人員常常都會成為鄰居
我老家, 整條巷子, 有一半住戶是教職, 不是校長、主任就是教師, 還有大學教授
我自己買的公寓, 對門是退休老師(它處另有房產, 搬離後此處租人), 樓上對門是軍職退休(它處另有一房產租人), 樓下隔壁是退休公職(另有二間房產給兒子住), 對面是年輕教職...
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