請問房貸還的方式怎麼還? 是每個月還?還是可以選擇季還?半年還?
我如果把房貸1.08%的利率貸出來，在標的物除息的這段時間，買一些每年必填息的特別股<比如說<中鋼特.台泥乙特.國泰特.富邦特.王道銀甲特.聯邦銀甲特.台新戊特.光隆甲特....等等>
這樣不是可以賺利差嗎?
重點是房貸還的方式怎麼還? 是每個月還?還是可以選擇季還?半年還?
問題的結構有兩個 : 1. 房貸還的方式怎麼還? 2. 如何穩定賺利差?
謝謝大家
中鋼特今年大漲23％ 該怎麼買特別股專家報你知
買進中鋼特
現在殖利率2.6%
房貸利率1.08%
所以每100萬每年可能可以賺到100萬x(2.6%-1.08%)=15200元,
500萬房貸,一年賺個7-8萬
可是負擔的風險是,萬一利率上漲,房貸利率也會跟著漲,利差會減少
特別股為了增加殖利率,價格就會下跌,賠了價差
公司表現不好,可能會延後配息
有些特別股還會被提前贖回
簡單講,每年7-8萬的獲利,賭的是利率不漲,股票價格不跌,公司經營良好
更別說中鋼特一天只有幾十張交易量,有流動性不佳的風險,
這是賭,不是穩
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過去外幣儲蓄險利率高的時候
還有用房貸買儲蓄險的,也認為是賺利差
通常是買外幣儲蓄險,利息比較高
風險就是匯率的風險,還有升息風險
結果最近台幣超強勢,一堆人光匯率差就不知道要多放幾年儲蓄險才賺得回來
想要提高報酬,就必須要負擔相對的風險
好想放假
王美胖 wrote:
謝謝指導可是我如果是(恕刪)
利率上漲，持有固定房貸利率不動
但是你的特別股價格會下跌，會損失價差
沒有別的意思
可以這樣做
但是還是有風險 稱不上穩
當然運氣好
利率持續下降
特別股一直狂飆，利差和價差雙賺都可能
但是還是跟穩沒有關係
好想放假
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