本人38歲，去年遭公司資遣，於是目前經營網拍，月收約5-6萬，存款和可馬上變現商品約150萬，在外款項約70萬(但每月只拿的回1萬)，有老婆和小孩，本身有小孩後的觀念是不會省開銷，盡量享受和小孩成長的每一天，月開銷約3-5萬，理財部分是股票存股和預備金放高利率的活存。目前遇到狀況是父母因經濟狀況不佳，想將高雄市區的30年華夏出售，父親是說會拿200萬現金給我買房，但我擔心父母又將錢揮霍，最後又無法養老，於是想說將房子買下給他們繼續住，至少父母沒錢的話能有地方住和有飯吃，但遇到問題如下:
(1)本想說用目前的市價買賣的，反正目前銀行利率低，貸出來給父母，我現金部分較不會動到，生活較無影響，可繼續投資和最後還有一棟房屋(比市價便宜約5成)，但問代書和銀行，卡到我媽信用瑕疵無法申請房貸(這部分有辦法解決嗎??)
(2)直接給我父母一筆現金和付剩餘的房貸，用贈與過戶或自然繼承，但怕父母沒錢又拿房子去貸款和等自然繼承要賣的話要在等六年，屋齡那時太老(我現金部分會少，影響投資和生活，但房屋後面賣掉約差額3-4百萬)
(3)父母賣掉，我拿200萬現金，繼續我的生活，但租房子一個月約2萬
因為我不是很有錢，有小孩要顧慮，也幫我母親付了很多債過了，所以還是以現實來評估狀況
(1)是最好的，可以住一起，對目前本金沒影響，最後還有一棟市價5成的房子可運用。
(2)可以住一起，對本金和生活有影響，贈與比買賣多約30萬稅金，自然繼承怕父母又借錢和屋齡太老
(3)怕父母急著賣，價錢不好，要出去租房子約2萬，到時沒錢後想不開或沒地方住，我拿200萬加強我的投資
不知道大家有甚麼好方法，我個人是認為(1)最好，但不知道如何解決銀行的問題，謝謝各位!!
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