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投報率怎麼算 ?? 請教大家一下。

c3926777

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樓主

2020-01-16 11:07

投報率怎麼算 ?? 請教大家一下。

請問一下假設我投資購買一棟房子市價1300萬元
然後月出租租金收入是24000元，這樣的投報率是多少%呢?

PS ：先不考慮貸款的成數。

以上敬請大家盡量提出討論回答，感恩。

2020-01-16 11:07 發佈

文章關鍵字投報率

水云

水云
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2樓

2020-01-16 11:10

c3926777 wrote:
投報率怎麼算 ?? 請教大家一下。

請問一下假設我投資購買一棟房子市價1300萬元
然後月出租租金收入是24000元，這樣的投報率是多少%呢?

PS ：先不考慮貸款的成數。

以上敬請大家盡量提出討論回答，感恩。

眾所周知，我數學不好，所以 ... sorry

sorry

( 2.4 x 12 ) / 1300 = 0.0221 = 2.21 %

行至水窮處，與人云亦云。〔薪水是零元，還活得下去〕。

小雅1268
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3樓

2020-01-16 11:30

你好~
我是這樣算的
每月租金24000*11個月(因為可能有空窗期1個月沒租人租)=264000
再來還要扣掉每年繳的房屋稅跟地價稅還有地震火災險約略抓10000
264000-10000=254000
254000/13000000=0.019
投報約快2趴
這還不包括還要扣每年房屋的整理維修費 ^++^

^++^

＿

c3926777

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樓主

2020-01-17 8:28

小雅1268 wrote:
你好~我是這樣算的每(恕刪)

如果合併貸款進來思考呢，貸多少成數會產生變化呢?

c3926777

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樓主

2020-01-17 8:29

水云 wrote:
眾所周知，我數學不好(恕刪)

如果合併貸款進來思考呢，貸多少成數會產生變化呢?

小雅1268
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6樓

2020-01-17 9:00

c3926777 wrote:
如果合併貸款進來思考(恕刪)

其實以這樣的投報算不太好，如果加上貸款應該是連1.5趴都不到
請問這是哪區的物件？
感覺像新北的店面 ^++^

^++^

p33mcv

p33mcv
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7樓

2020-01-17 9:07

如果是大樓還要付管理費和車位費。

c3926777

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樓主

2020-01-20 16:41

小雅1268 wrote:
其實以這樣的投報算不(恕刪)

捷運旁邊住宅

水云

水云
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6298分

9樓

2020-01-20 16:50

c3926777 wrote:
如果合併貸款進來思考呢，貸多少成數會產生變化呢?

以前打字過這種譬喻︰
一個水桶，一邊在接水進去，一邊在漏水，請問，水量會不會增加？

是會啊，然而，這樣真的好嗎？

當貸款利率在 2.21 % 每月利息支出是 24000 元的時候
叫做損益兩平？

不對

房貸，是『一定要繳』給銀行
房租，是「不一定」會給您拖拖拉拉或房客逃跑了 ...

您的沒有把風險算進去滾來滾去

滾來滾去

但，銀行已經把風險算進去了 ... ← 差別在這

行至水窮處，與人云亦云。〔薪水是零元，還活得下去〕。

小雅1268
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10樓

2020-01-20 16:57

c3926777 wrote:
捷運旁邊住宅(恕刪)

如果是捷運旁住宅
還要考率房子年份?
公寓還是大樓?

因為以這樣的投報
通常是拼2年後轉手賣賺差價會比較好賺
~ 已上謹供參考

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