房地產投資買賣請益，我的邏輯是對的嗎?

GT-SPOTR
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樓主

2019-05-11 0:48

請問各位
假如一間房子1000萬
我貸款800萬，過了1年
房價漲到1200萬，但我還有750萬貸款
如果有人出1200萬要跟我買
是不是要直接給我1200萬
然後我再把剩下的750萬貸款還銀行，這樣就可以了
我賺200萬，這樣的邏輯是對的嗎?

2019-05-11 0:48 發佈

文章關鍵字房地產投資邏輯

多多空空

多多空空
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2樓

2019-05-11 2:31

過戶前要先還銀行你才能拿到清償證明才可以過戶

1200萬可能要2~4%收仲介費代書費雜項土地房屋水電等跟買家分擔當月的費用
先姑且稱為雜費

而且你怎會賺200萬

是1200萬-800萬加上你已經多付給銀行的利息還有雜費

最後剩下才是會妳拿到的錢

然後最後最後還要報收所得稅

這個就是純粹你拿到的錢去報的

對方雖然是付1200萬跟你買

但可能也要付仲介和代書費還有要去辦貸款

最後記得買賣房屋要用履約保證

不然被仲介或代書騙走先去辦貸款後再說不買了你會損失慘重喔

p33mcv

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3樓

2019-05-11 5:38

你去網上搜尋房地合一稅。持有2年以內超過1年要繳35%。

持有1年以內：45%、持有2年以內超過1年：35%、持有10年以內超過2年：20%、持有超過10年：15%

j00qaz741

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4樓

2019-05-11 12:41

請教這位大大，是房產價值的35%，還是獲利的35%。

p33mcv wrote:
你去網上搜尋房地合一...(恕刪)

p33mcv

p33mcv
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5樓

2019-05-11 12:46

j00qaz741 wrote:
請教這位大大，是房產價值的35%，還是獲利的35%。

當然是獲利的35%... 這網上都有。去google或yahoo找。