考慮到未來父母養老,和父母買房及銀行購屋貸款的問題。

貓一家含父母共三人,它們沒賺錢。
不賣房子換別間,是貓媽媽身殘怕貓爸拿了錢跑路不照顧她。
如果房子在貓名下,當然還是會和父母住給生活費。

有看過以房養老有限制要單身無子女
如能辦也只是最高可貸7成1.75%起機動計息分期領20~30年
假設房子被鑑定值1000萬,的七成=700萬*1.75%約每個月銀行給約一萬是這樣吧!

假如我要房子就是向銀行房貸分期付款,
讓父母去銀行辦夫妻共同帳戶,貓匯錢進去這樣。

然後貓有想過買房多的錢,可以拿去美金優惠定存什麼的讓錢滾錢。


貓的疑慮是向父母買房約35年老公寓,銀行會肯讓貓申請房貸嗎?

當初父母購屋時花了320萬,
可是現在房子漲價,假如貓買低於目前市價會產生什麼問題?


另外就是貓媽媽,名下還有其它房子與舅舅&阿姨&叔公的兒女在國外生活找不到人,親戚們持分房產。
所以那些房子不可能賣,如果持分的人沒繳房屋稅會怎麼樣?

笨笨的貓媽媽她還有寫過拋棄繼承,
所以房子賣掉的錢可能沒她的份,
她還在笨笨的繳房屋稅。攤爪

貓可不想哪天繼承後,要繳別人的房屋稅,
房子被賣了以後,又有人拿出媽媽簽過的拋棄繼承,說沒錢領。

所以貓也可以拋棄繼承其它房產嗎?雖然貓有想過讓給表哥表姊,貓媽媽說誰會要


貓還有什麼沒想到需要注意的,抱歉字多謝謝大家耐心看完。
2019-03-21 12:57 發佈

ZIYU0525 wrote:
貓一家含父母共三人...(恕刪)

你寫的好複雜,1.你要拿父母的房子貸款嗎?請問父母同意嗎?同意就去問銀行可以貸多少,要父母拿去(我家小孩想做這種事先被我k,要錢就自己賺,我也不會想我父母在世搞這種)2.投資問題,只能說只有臺幣定存比較穩,其他有風險,外幣有匯差問題3.我看過土地忘了一筆沒過戶好n個人持分,要放棄繼承也不行,講一下這個故事A先生的曾祖父名下財產被兒子也就是A的爺爺(部份給A的爸爸)外加堂兄繼承,後來A的爺爺死了才發現有一筆土地沒做繼承,因為是曾祖父的所以曾祖父的兒子跟女兒都有繼承權,現在土地變成有很多人共同持有,講白一點有十幾個共有,爺爺的姐妹死了小孩也有繼承權,搞了一堆人,要賣要全部的人同意,賣也沒有多少錢,乾脆A的爸爸死後那塊持分土地就不要繼承給政府收走比較好。持分要所有人同意才能賣,不然看有沒有人要買持分的那塊,稅務局說稅沒繳會先找有退稅的人扣除,後來隨便找一個人扣稅,如果做持分稅申請也是一樣,沒繳的還是有機會找有繳的。
針對自宅的部分,二等親之間的不動產買賣價格要多少才不會被國稅局視為贈與,目前我查到的資料是以土地公告現值加上房屋評定現值,買賣的價格比這個高就行,土地公告現值可以上網查,房屋評定現值可以看房屋稅單,真的不會可以打電話問稅捐稽徵處。
房子能貸多少,可以找想要貸款的銀行的房貸專員,給他地址就可以幫你查出銀行估價,通常二等親買賣的價格會比銀行估價低,反正銀行最多核貸買賣價格的7-8成,剩下的就是自己要籌措的金額。
以上個人最近處理家裡房屋的經驗提供參考。
投資初學者 wrote:
要父母拿去(我家小孩想做這種事先被我k,要錢就自己賺....(恕刪)


你想歪了,雖然貓會給父母錢可是他們想要有自己的錢。

所以貓才想要不要去貸款買下父母的房子,大概意思是這樣 恩恩


你說的有十幾個共有,貓媽媽那邊也是這樣。

就是貓媽媽不知道是不是又憂鬱症發作在胡思亂想,像個孩子

貓還算財富自由也節省靠利息養活爸媽也可以,

居然要我幫她想辦法她的養老問題。



Dakpa wrote:
土地公告現值可以上網查,房屋評定現值可以看房屋稅單,真的不會可以打電話問稅捐稽徵處。...(恕刪)


謝謝這位大大很有用的資訊。
ZIYU0525 wrote:
你想歪了,雖然貓會...(恕刪)

我沒想歪,給父母錢不是天經地義的事嗎?(沒在說你行為有問題,只是我如果是父母會不爽而已)死了就你的財產,何必做這種事。我父親為了請領需要把道路過戶給我,因為親戚還有把房子過戶給老婆,還問代書要怎麼處理,後來我接收,我說繳費用含稅最少為止,能領到那筆錢就好了,代書跟我爸爸說以後財產要留給我,不用再過戶給老婆,我也沒說什麼,辦完我就把所有他的東西歸還,連改成我名字的道路用地也給他,我父母沒跟我要生活費,自己賺錢養自己,所以我也不會想為什麼賣地沒留給我。看你父母的想法,我不知道為什麼你還要貸款買父母房子,死了不就你的,你每個月支付生活費就好了。

投資初學者 wrote:
我沒想歪,給父母錢不是天經地義的事嗎?...(恕刪)


對呀!貓也覺得很奇怪,都有給父母錢了,貓爸還想要錢

結果一問是貓爸洗腦貓媽媽賣房子,不然貓爸就不照顧貓媽媽。

多給一些無所謂,不要給我亂買就好了,或亂投資什麼就好了。
買賣房屋有土地部份土地增值稅、印花稅,房屋有契稅和印花稅,請代書有代書費,可能還有政府規費。(父母要申報財產交易所得)贈與的話有以上外加看有沒有超過每年每人220萬有贈與稅問題。PS轉移要先繳房屋稅和地價稅。

投資初學者 wrote:
買賣房屋有土地部份...(恕刪)


謝謝大大為我打那麼多字~感恩
看你的文章 很痛苦

貓來貓去的 裝什麼可愛

不能夠正常一點寫嗎
貓爸洗腦貓媽媽賣房子,不然貓爸就不照顧貓媽媽。
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母視身體不好怕沒有人照顧
樓主直接跟母親說 父親不照顧我一定會照顧母親到終老 這樣房子就不用賣.
母親也可以安心住下來 直接給母親吃安心丸 不就好了.。就沒事了

笨笨的貓媽媽她還有寫過拋棄繼承
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也不知道是什麼時候簽的??
若是在辦遺產分配過戶時簽的,這間房名下就沒有貓媽的名字
樓主要確定查一下

假如貓買低於目前市價會產生什麼問題?
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小心被國稅局視為是贈與 這幾年公告價一直漲 增值稅就要付不少錢

親友想要用贈與給子女,去辦時增值稅快一佰萬
就只有一間房+價值沒到繳遺產稅,最後等走了再說,遺產就沒有增值稅的問題

樓主可以先去國稅局詢問
算一下目前若是移轉要付增值稅還有??稅...問題
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