如主題,因個人在尋屋自住,如網友有意願告知,非常歡迎,謝謝.
板南線亞東醫院站附近蓋了不少住宅大樓,大概以遠揚加州為最大案,小弟也已附近為目標,想購入3房自住屋,也因認為與理財有關,故在此版提問,歡迎告知,謝謝.
newtinghua wrote:
現在出售中的,大約在50-60間,坪數愈小, 愈貴, 坪數愈大, 愈便宜
樓層高低也有差異, 愈高,愈接近60, 愈低,有可能50~55
平均,現今全新的大約55上下居多,這是目前大概情形
倘若是最早期購置的, 那有可能會在35~40左右
遠揚加州已經蓋好數年了,現在是餘屋,怎還有50萬一坪的行情?個人會買的價格介於一坪36至40萬,平面中型車位一個130萬,個人所知,依般大樓鋼筋水泥建造成本介於一坪8至10萬,亞東醫院站附近一坪土地市價一百萬,假設房產權狀40坪(含公設,不含車位),一坪用25萬(建案每坪成本只有8至10萬)買約1千萬,假設土地持分4坪約400萬,普通平面車位一個130萬,40坪權狀4坪土地加一車位總價1530萬,但建商卻要超額要價2000萬以上,這正是個人最近與建商談價格的最大歧異處.
1.建商所售餘屋, 基本上就是50以上, 若你能買到50以下, 我誠心恭喜你2.若是中古屋出售,但屋齡不高, 除非是缺錢急賣換現金, 否則35-40,應該不容易, 雖是中古屋,但加計一般屋主裝潢費,也是一筆開銷,一般在最早期以35-40買入的, 也不致於太低出售,基本上,40以上,我研判仍是基本行情, 若你能在中古屋買到40以下, 我也誠心恭喜你
ps:營造成本8-10萬,偏低了, 以遠揚來看,應在10萬以上
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