小弟我76年次，未婚，
名下不動產一間貸款尚餘482萬，
每月本利攤27XXX元，利率約1.8X%太久沒去問...
目前尚有現金550萬。
方案一.因為真的很猶豫要不要300萬再買一間房子收租，其餘兩百拿去還款現有房屋貸款..
目前收租也是找300萬的產品可以租到1.2萬左右投報率超過4%以上。
方案二.
還款房貸482萬..變成我完全沒有負債!
會有以上方案是因為現在利率真的太低。如果有投資報酬率4%以上穩健產品不知道是否可以不要還款?
很多人說先理債再理財! 這真是非常深的學問啊!
小弟我再請各位有經驗的大哥大姊們，如果您有空可以分享給我!真的對我有很大幫助....
畢竟這些錢都是我辛苦賺來...
爬了很多文章，看了很多意見，真的非常難以做決定!
因為留錢在身上短時間又怕會有其他誘惑買雙B阿，勞力士阿~等等之類!
到頭來發現好像我這些錢是虛有的!
因為我還欠銀行482萬阿....
謝謝各位..
lovingsmile wrote:
小弟我76年次，未婚...(恕刪)
月薪跟每月開銷，還有緊急預備金，可預期一次性大額支出要先算好，備好!
其他多餘的，再作投資，不然遇到系統性風險，投資失利就……!
我的槓桿比你小!
lovingsmile wrote:
名下不動產一間貸款尚餘482萬，
每月本利攤27XXX元，利率約1.8X%太久沒去問...
目前尚有現金550萬。
方案一.因為真的很猶豫要不要300萬再買一間房子收租，其餘兩百拿去還款現有房屋貸款..
目前收租也是找300萬的產品可以租到1.2萬左右投報率超過4%以上。...(恕刪)
理財理債，這case也不難比較，就是看其中300萬怎麼用
若用300萬去還房貸，就是每月少付1.8x%的利息
若用300萬投資收租，就是每月多收4%以上的收益
這樣直接就能看出，當然是買房收租，這樣比300萬還房貸多了2%多的收益
放活存是最不利的，還沒用到至少弄個一年或3個月的定存吧，不然都是浪費利息
但投資也不是那麼簡單，要先看4%收益是不是這麼穩
(也看你有沒有算清楚其他出租支出，稅金、水費、第四台/網路費等)
如果有退租重找房客，一年如果空租2-3個月以上，那當然影響投報率不少
或是有比較大的修繕支出，像是水電維修或換冷氣啥的，也是吃掉不少租金
另外就是房地產價值，如果碰上景氣差跌破購入價，隱性損失更是可觀，也可能幾十萬計
-->所謂未實現損失(因為還沒賣)，未來有可能回漲或續跌，這是影響投資本金的部分
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