我老家在觀光區裡，我8年內不會用到房子，15坪，2層樓，以往都租8千，因為在老街蛋白區，蛋黃區1樓10坪租金都要2、3萬，有2組
人跟我洽談如下：
1、評估要花100~150萬整修成主題名宿，對方出，簽約5年，租金每月5000(我心想壓這麼低，真敢說)，
5年後我賺30萬，對方一開始就說以做朋友的方式聊，就算租不成以後還是朋友，還說我遇到他們是我撿到，運氣好，有人幫我整修房
屋，還說要給租客喘氣的空間，前4、5年很難回本，5年後看情況是否繼續(我心想當然繼續，因為我沒空管，可能還要漲租金哩)，若不
繼續承租，房屋以整修好的樣子還我，看我是否要自己承接~~
以我跟他交手的情況及心得：
A、對方快60歲經驗老到的社會人士，都是他在講，我很能插嘴，掌控慾很強，刻意引導到他的方向~~
B、我10幾年後退休了，他們整修的屋子也不一定是我要的，因為到時我可能有自己的想法~~
C、因為時間會慢慢讓商圈擴大及向外發展，我預判2~3年，我家就變成蛋黃區了，所以對方租金開太低~~
D、我判斷以他們做生意的能力，招客、吸客或招攬人來不是什麼問題。
2、評估後老家很舊了，我先做基本整修，刷漆、水電、結構加強，我先出20萬，對方想做生意兼住家，也是簽5年，每月租金1萬，
5年後我賺40萬，因為1對夫妻帶3個小孩(國小、國中)，所以想簽長約，只是要先幫他們修繕。
綜上，我傾向第1個，但是租金要提高到1萬，這樣我的報酬率最大，只是要跟對方討價還價，對方很嚕~~
yron26 wrote:
1、評估要花100~150萬整修成主題名宿，對方出，簽約5年，租金每月5000(我心想壓這麼低，真敢說)，...(恕刪)
這跟開店一樣，哪個開店面不是付租金、自己花個幾百萬裝潢和購置生財設備等?
他每個月固定成本(部分)就是整修1.6萬~2.5萬+租金5千，頂多3萬，加上其他人事、水電費用雜支
光是週六日若都能出租、平日偶爾出租，也許賺的金額不低 (他都會裝不好賺就是了)
你自己觀察看看週邊的民宿狀況，
除非你有5年後接手繼續經營的打算，不然說以新整修後的樣子還你，只是壓低租金的話術
哪個店面換租時，裝潢不是都打掉重作? 對房東來說，前一手店面裝潢根本沒價值，還有拆除成本咧
當然換個角度，如果你幾年都是擺著老屋不用，閒著也是閒著
有人幫你免費重新裝修水電,結構也不錯，前題是不要偷工減料隨便作作
月租金也是重點，看你的談價功力了，談到他能接受、你租金也不會低於市場行情
記得「房屋以整修好的樣子還你」，雖部分對你有利沒錯但也是壓租金話術
如果是我，我不會選擇跟版大說的這個人合作
光一句：遇到他們是你撿到，運氣好，有人幫你整修房，就讓人不以為然了
任何交易，誠意最重要，談判時的話術很自然也免不了
但說得太誇張、太強勢的那種，後來通常有問題
如果一開始就讓你覺得不太舒服（覺得很盧、很愛畫虎爛、講話誇張之類）都要謹慎再謹慎
否則眼前的利益，都可能只是一時的甜頭，有些人是吃人夠夠的那種，後患無窮
房子是你的，你最大，沒有人可以對你指指點點，不是房東最大，而是互相要有誠意
個人建議你可以再稍微觀望一下，冷靜一下，畢竟一簽約就是很多年，事關你的權益
我們出租房子，絕對不能損人利己，但最怕遇到惡房客，挑房客不能不謹慎
如果你覺得可以合作，或急迫性很高，建議還是可以稍微觀望一下
態度冷一點，讓對方知道你不會跟他們一頭熱，不是他們說了算，也許他們會多尊重你一點
當然另一個更好的方案，就是再多等一兩組有意願的房客，比較一下
既然你的出租標地有人相中，那自然有他的商業價值，可以在等待更好的租客
以上供您參考，祝一切順利
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