投資組合:
"清風仔"分享了得到第一桶金或本金增大後後要有現金流收入,被動收入或以後的財務自由便能開始啟動,小齒輪推動大齒輪,一部自我打造的財務自由投資組合機器便會運行,運行的速度則由"進攻"或"防守"的投資資產,槓桿借貸等的比例而決定,投資資產中,我選擇以REIT(Real Estate Investment Trust 房地產投資信託基金)領展的收息股為我的"防守"組合。
水的三種形態:水,水蒸氣及冰,已故影星李小龍先生都曾勸人們做人要似水:Be Water,My friend. 這也是我的其中一項投資理念,水的三種形態分別表示:
液態水:現金流或Buffer;氣態水蒸氣;進攻,固態冰:防守
"防守"的冰
領展房產基金(00823.HK)是全球以零售及停車場業務為主最大的房地產投資信託基金之一,除了香港的物業租值外,還有中國內地物業包括北京歐美匯購物中心、上海領展企業廣場1座及2座以及廣州西城都薈廣場廣場等等,簡單來說就是做收租佬,買物業收租及Upgrade改建升值,根據現時香港證監會的規定，房地產投資信託基金的股息分派比率最少須為90%,所以有穩定派息要求,能為投資者不停增加現金流,以作固態"防守"轉為液態現金流,為生活之用,只要持續增加固態資產,現金流亦會增加,生活質素便有所提升。
選股策略
中港物業近年持續升值,以致領展(00823.HK)的每股資產淨值由2014年3月的41.6943升到2018年3月的83.0647,縱然單計2017年3月的62.4676,上一年已經升值了約33%,根據香港差餉物業估價署資料,工業樓宇以 2016 年 1 2 月 與 2017 年 1 2 月相比，售價攀升13.2% ，而租金亦上揚 5.2% ,私人零售業樓宇的售價和租金 在 2017 年均呈升勢，以2016 年 1 2 月 與 2017 年 1 2 月相比，兩者分別錄得 7.7% 和4.3% 的升幅,表示領展跑嬴香港的物業市場,有一流的管理能力。
領展(00823.HK)租金調整跑嬴香港的物業市場,租用率又增加,表示收入盈利有保障,未來仍能提供穩定派息,它的每股派息已由2014年3月的1.6581升到2018年3月的2.4978,每年的派息增長亦為投資者帶來可觀收入。
領展(00823.HK)2017年策略性評估並出售17項物業，總代價為230億港元，作價較2017年9月的估值溢價52%,然後用作回購股份,做到"低買高賣"52%,相信未來不單用以回購,更會用同樣手法來"揾食"賺錢。
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