小弟最近在看房子,雖然之前已經知道房價漲翻天,最近一段時間去看了約10間房,包括北投,萬華,新北三峽,桃園,只有一個粗淺看法,房價遲早要跌,而且萬一有其他突發事件,可能會使房價大跌,但這個機會低,走緩跌可能性較高,因為房價實在高不可攀,再加上供給又那麼多,空屋率看來也很高,利率又有往上調升的趨勢,房價還能繼續撐在高原區?
其次,世界有無可能再出現金融危機?或經濟風暴?如果有,會從哪裡(何地何國)發生?由於低利率及寬鬆貨幣,引致房地產大榮景,中國已經躍居第二大經濟體,改革開放已有40年,但她未曾發生過金融危機,如果有下次金融風暴,會不會來自對岸?
小弟沒有定見於世界經濟的方向或前景看法,但是對於房地產較之於股市波動之幾乎沒彈性,不免出現懷疑,房地產只漲不跌是否真如一般人的既有印象?是否這波房地產大榮景,建商已經口袋滿滿,有本錢可以燒,降不降價求售根本無所謂,所以老神在在,打算撐過一段時間後,再現另一波房地產榮景,再次大賺錢?
最近所看到的是房地產的供給大增,台灣小弟所提到的幾個縣市,到處都是大樓,價格居高不下(雖然已較二年前稍低一點點),但修正下調的幅度,仍比上漲的趴數不成比例,因為利率仍在非常低的環境,現在建商可能認為自己不會是最後一隻老鼠,可以全身而退,等待下次大榮景的再現,但是從薪資所得看,不吃不喝起碼10幾年才能買到一間像樣的居屋,房價真的不會向下明顯修正?
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