台北房價從2003年漲到2015年高點,12年漲幅高達220%,換算年複利11%
香港房價從2003年漲到現在,15年漲幅高達510%,換算年複利13%
上海房價從2003年漲到現在,15年漲幅高達1100%,換算年複利18%
反觀巴菲特底下的柏克夏基金這段期間報酬率完輸兩岸三地房價表現,
只能說老巴那麼認真,團隊實力又那麼堅強,
報酬率居然被類保本型投資商品打敗,只能說這十幾年超低利率與微利的環境下,
難道用心鑽研或找專家幫忙理財還不如呆呆的把錢扔到房地產?
台北房價從2003年漲到2015年高點,12年漲幅高達220%,換算年複利11%
香港房價從2003年漲到現在,15年漲幅高達510%,換算年複利13%
上海房價從2003年漲到現在,15年漲幅高達1100%,換算年複利18%
反觀巴菲特底下的柏克夏基金這段期間報酬率完輸兩岸三地房價表現,
只能說老巴那麼認真,團隊實力又那麼堅強,
報酬率居然被類保本型投資商品打敗,只能說這十幾年超低利率與微利的環境下,
難道用心鑽研或找專家幫忙理財還不如呆呆的把錢扔到房地產?
2018-05-14 22:01 發佈
arlo1011 wrote:
問題是房地產是類無風險性投資商品
買進名宅一年半慘賠2100萬
聯合新聞網
實價揭露，北市中古名宅「東帝士花園廣場」20樓一戶，屋主2016年8月以1.31億買進，今年3月以1.1億出售，持有一年半賠了2100萬，單價也跌破百萬至84.5萬元，創該社區實價登錄新低價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，東帝士花園廣場最高成交到一坪127萬，先前高樓層成交行情都在110萬上下，慘賠2100萬的屋主，2016年以每坪約102萬元買進，算是買在低點，沒想到買進後，房價持續滑落，可能因此決定出脫停損。
東帝士花園廣場位於大安區安和路二段，為東帝士集團全盛時期在台北的代表作，也是北市早期知名豪宅。早先社區名人雲集，前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾、資深電視人盛竹如、菲姐都曾是住戶，陳由豪以前也住在該社區。
根據實價資料，東帝士花園廣場今年3月高樓層成交一戶，物件位於20、21樓，含兩車位總坪數為142坪，扣除車位每坪單價84.5萬元，為有實價資料以來，社區最低價，相較1016年買進時每坪102.3萬元，單價跌幅達17.3%。
arlo1011 wrote:
台北房價從2003年漲到2015年高點,12年漲幅高達220%,換算年複利11%
為什麼選從2003開始算？
還有，你的資料來源為何？有公信力嗎？
內政部的指數，2003年，台北房價指數是43.78，今年第一季是101.18。101.18除以43.78是2.31倍，可是漲幅要減1，才漲1.31倍。
年化報酬率才5.8%
住展的資料也顯示，是漲為二倍多，不是漲幅兩倍多。
BRBK 的淨值才是巴老的實力，
12/31/2002 淨值1390.7
09/30/2009 淨值2807.3
12/31/2009 50:1 分割後淨值54.752 (2737.6)
03/31/2018 淨值142.27 (7113.5)
7113.5 除以 1390.7 約 5.11
年化約11.3%
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