請問各位先進,蘇州, 上海地區50年租期的工業土地是否會增值?

Poplk

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樓主

2018-04-26 21:04

以前很多案例若是被政府徵收的一畝地往往談到200萬人民幣

但是若是民間買賣，比如早期向政府租用的工業地50年期限已經使用了十幾年了,那還會增值嗎?

2018-04-26 21:04 發佈

文章關鍵字先進蘇州工業土地上海地區 50

Poplk

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樓主

2018-04-26 22:24

我朋友在上海的工廠剛好被當地市政府規劃徵地，目前雙方在談補償價格，一萬坪聽說補償費可以談到10億左右，土地已經使用十幾年了。一般私人買賣是否有那行情？土地離租用到期日越來越近怎會還增值？

pitbull0911

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3樓

2018-04-27 12:18

賺錢的事不會自己跑來找你
天上不會掉餡餅
搞這個你不是專家
勸你不要碰
更何況中國是人治國家
一切黨說了算
不聽話就把你關起來
財產沒收
與虎謀皮沒好下場

中國有14億人口
真的有好處也輪不到你來撈
皇親國戚官二代
就能把你生吞活剝
高凌風就是個例子

「青蛙王子」高凌風2014年因血癌過世，近日爆出他生前連遭2詐騙，被捲走上千萬，債務在他過世後，轉移到兒子寶弟（葛兆恩）身上；當時寶弟未滿18歲，由監護人金友莊代理出面，官司持續進行，連吳宗憲、康康都坦承有收到傳票，讓這輩子沒有過官司問題的康康直說：「高大哥做鬼了都不放過我！」

MIS_JEFF

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4樓

2018-04-27 12:56

pitbull0911 wrote:
賺錢的事不會自己跑...(恕刪)

被害妄想症???? 大陸朋友各個恨不得遇到徵收
瞬間就爆富了,湖北一個朋友家裡有塊地就是被徵收
現在都不用上班整天玩樂領息過生活~~

井裡不缺笨蛋多出去走走~~
中國也不是什麼都好,食品安全跟醫療沒台灣好
但台灣黑心食品有趕上趨勢,連空污也趕上對岸了,能說比對岸好的只剩醫療
刁民也不會比對岸少

Poplk

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樓主

2018-04-29 8:05

我上週聽朋友說的,下個月還要去上海跟市政府談,約50畝工業地租期50年使用了16年,上次談到土地補償七億到十億

大前年得力紡織處份上海的紡織廠賺了14億,宜進處份了杭州的工業地也賺了五六億

我們的觀念裡不是離租賃到期越近價值越少嗎? 但看起來好像不是這樣的邏輯?

從民國84年李登輝的戒急用忍政策之後,台灣的對大陸的資訊蠻封閉的

我們投資股票還是不少公司在大陸有廠房我們也想知道目前價值為何

大火快炒

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6樓

2018-04-29 12:30

Poplk wrote:
我朋友在上海的工廠.土地離租用到期日越來越近怎會還增值？..(恕刪)

土地離租用到期日越來越近怎會還增值？

因為你用台灣的觀念再看世界..........
租跟買,你都沒搞清楚!!.....還有什麼好談的......

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

fellegg

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7樓

2018-04-29 12:57

土地有租期
但地上權仍為所有者擁有
也默許在租期到達時有優先使用權
付出的代價也不會比第一次購地成本高
也造就屯地待價而沽

一般住房70年也是一樣的概念
否則傾幾代人的財富好不容易買一套
說時間到就什麼都沒了
也是一個社會大問題

只是跟政府議價空間不會太大
而且錢要光明拿出來...有難度
所以見好就收為最大原則

杏仁茶來一杯

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8樓

2018-04-29 15:13

fellegg wrote:
土地有租期但地上權...(恕刪)

以台灣人的習慣看大陸地產會覺得很奇怪
只有期約的房地為什麼還是漲翻
以前就常常問內地的朋友為什麼
因為多年的房地政策傾向於早買早好
每個人出社會就有住房基金
乘數效應更加深地產只漲不跌的想法
年年的調漲工資還在支撐此一榮景
市場參與率又高
從20到60歲年齡層持續投入
這兩年的調控才稍微降溫

只是這個現象我覺得會在未來遇到挑戰
因為常年的"賺快錢"思維導致資源配置不均
光是人才配置不均就讓習大大傷腦筋了
美國不斷出招
中國終究還是要面對這種虛胖的經濟問題
基礎建設這一仗算打得還行
高科技這一場就是硬仗了