由於家族裏的人可以住, 我和我太太三不五時也可以小住一番, 最近有了念頭想買小套房 (屋齡小於五年).
本來是想說二十來坪的二房一廳一衛, 但距離台北市近的, 價格太貴不想下手, 要便宜又要新的就得遠至土城一帶.
看了一些資料, 這類十來坪的小套房, 大多是一房一廳一衛, 也大多做成樓中樓, 夾層屋的形式以便更有效利用空間.
在板橋, 內湖, 甚至南港都找的到三百多萬的選擇. 我主要想請教各位理財高手的是:
1. 這類小套房, 日後若想租人, 甚至轉手賣掉, 不曉得容不容易?
2. 我大概可以自備一百至一百五.....若是總價低於四百來算, 我大概一個月要付貸款多少錢啊?
3. 如果我和太太及小寶寶 (目前 15 個月大) 生活, 住在這種小套房 (視家族成員需要, 或許住個幾個月, 一, 二年
都不一定, 應該不會自己住到五年以上) 會不會空間太小而生活不便呢? 我們是打算若有樓中樓的那種夾層,
給小寶寶當遊戲間兼床, 應該剛好, 離天花板高度還夠.
4. 如果指名道姓的話, 板橋的巨蛋, 這個專案各位覺得如何? 有口碑嗎?
感謝~~
現在小套房的貸款成數都不高,甚至有的銀行根本不給貸,相對的會買的人也少了
以目前來說是有些不好脫手,除非地點佳(像是捷運共構),或者價格漂亮.
至於好不好租?這就要看你要租多少了
2:這點要問你貸款的銀行
3:我覺得有BABY的人恐怕會覺得空間會不夠
加上BABY正會走路沒多久,小套房的樓梯對他們來說吸引力不小 都會爬上爬下玩耍
但是危險性相對也不小,所以要慎加考慮
至於樓中樓夾層 你又要考慮它的挑高是3米6?4米2?還是4米5?
想想看3米6高度扣掉夾層20公分計算
你上下空間各剩1米7
下層如果為了空間拉到1米9 上層就只剩1米5
壓迫感會很大
以我身高1米8來說,只有4米5算是比較沒壓迫感的
而且以這種夾層屋來說,通常下層會是客廳跟餐廳
上層是臥室
難不成你要下層另外做一個臥室給你們夫妻睡?然後上層給BABY睡??
我想不太可能....
應該是一家子都是睡上層,所以更要考慮夾層空間的問題
我是最近剛好也買了間小套房(永春捷運站的EAT)
所以稍微知道一些小套房的問題
希望對你有幫助
個人覺得有點物無所值....
缺點是離捷運站太遠了, 戶數太多, 公設偏高.另外巨蛋我沒記錯的話似乎是3米6挑高,
那個夾層做起來完全不能住人! 上面只能放東西, 下面的房間生活起來也很辛苦.要做夾層的
話4米2算勉強而已, 不過現在新房子已經不能蓋4米2這種挑高的了.
優點是高樓層景觀是真的沒話講!! 不過高樓層的價錢都很強硬....
要租人, 要轉手, 只有靠捷運近的才有希望. 巨蛋....我個人覺得遠了點.....
另外裝潢的預算一定要估進去, 雖然新成屋沒什麼好敲的, 不過還是得花上一筆就是了.
如果我是樓主, 我會把錢拿去做別的投資, 把錢拿去買套房我是應該不會考慮.
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
新店之外中永和冠德建設的「美麗景安」「美麗永安」也都是小套房
上面仁兄的EAT算是相當知名的建案(我也像要一戶呀，還可以跟Jolin做鄰居，不過真是太貴了)
南勢角捷運站也正要開工共構產品，聽說也是小套房局，開價也有可能在30左右
如果不急的話，可以多處看看，捷運附近應該會很多這類產品
真想買多問仲介和一些雜誌等多方比較，不然都是投資客脫手的會再被薛一筆
另貸款的話，別家銀行我不知道，我這家本土私人銀行小套房只能貸六成，利率5點多趴
所以如果評估起來妳買一戶400，我估350，六成就是210也就是妳要自備約兩百左右
但我這家是出了名的審核跟條件嚴苛，所以我說的當最底限
準備有兩百，每期繳約一萬六
以上兩個都可以接受，應該哪一家都沒問題
這類小套房很搶手，都是投資客或單身族在買
多比較一些想清楚在買
可以的話盡量不要做夾層，我覺得這對房子整體結構並不安全
想想每戶都做夾層整體建物重量會增加多少？
再說謄本沒有登記件算違建，雖然是不會到妳家裡裡面說要拆啦，但也會有壓迫感
就這樣，祝你希望成真！
說到這個夾層頂增一樣，台灣到處都有，既違法也不美觀，都是為了自己利益而已
頂樓佔走再隨便弄一弄租給人，怎麼算都賺，唉~
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