各位前輩好，
小弟的工作算穩定，有股票也有債基穩定配息
但因為有繼承一些土地，且這些土地目前沒要賣，
因為想要活化資產，因此一直有想要抵押房屋或土地貸款的打算
問過銀行，目前房屋抵押利率約1.6%，建地土地貸款約2.6%
以下我舉借100萬來看
如果用房屋抵押借100萬，每月需還4872，一年需還58464，20年共還1169280
我將這100萬投入某個投資標的，保守一點每年的配息約4%就好，這樣我每年可以從投資這邊得到40000
將這40000還銀行，然後再自掏腰包58464-40000=18464元還銀行，
這樣20年下來，我自己約掏出18464*20=369280元，
但20年後，我還清了，然後這100萬就變成我的財產了，雖然我自付了369280，
可是20年後我得到了630720元，且每個月還可以給我4872元
請問各位前輩有何建議呢??
這樣的方式是不是風險很大?假設投資不足付貸款的部分我一定繳得出來，還有就是投資的標的一定不會倒，就算有波動，但應該至少會有3%~5%的配息，如電信或是保全等股票，假設這兩個點都沒問題，還有其他風險嗎?
請大家給點意見或是這是有其他更好的投資建議呢??
謝謝
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