興富發全年推新案量可破500億元

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樓主

2018-03-02 21:51

【財訊快報／李娟萍報導】興富發 (2542) 鑑於國內房市明顯回溫，除持續去化帳上 280 億元餘屋外，今年將在全台共推出總銷金額 508 億元新案量，以擴大業績成長。法人分析，興富發今年有近八成新推案量集中在中南部地區，並以低總價、首購類型房屋為主，主要是滿足房市的剛性需求。

就建案認列方面，法人預期全台將共有總銷金額 476 億元、13 個新建案完工以及旗下 100% 轉投資博元建設的基隆翰林小城，合計上述新完工建案已售案量高達 248 億元。

其中，117 億元已售案量將在今年第二季完工後交屋，法人預期，今年第二季至第三季將是興富發今年全年營運高峰，再加計可有約當 100 億元餘屋銷售、轉投資潤隆建設 (持有 12% 股權) 營收貢獻，估計 2018 年全年合併營收可望有年增倍數的成長。

2018-03-02 21:51 發佈

文章關鍵字新案量 500億元 500億

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2樓

2018-03-04 2:51

營收又沒用

目標財富自由 wrote:
【財訊快報／李娟萍...(恕刪)

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3樓

2018-03-04 3:26

目標財富自由 wrote:
【財訊快報／李娟萍...(恕刪)

不拉發新聞
反而是跌時發新聞

拐散戶近來接

50套牢的興富發有點冷..

下看35

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樓主

2018-03-04 11:39

興富發 2018交屋量攀峰

上市營建股績優生興富發建設（2542）拜去年完工大案陸續遞延到2018年初所賜，今年的完工新案量會非常可觀，預計第1季即將交屋入帳大發威，其中總銷169億元的內湖「(又又)湖匯」近期將取得使用執照開始交屋，南港總銷25.15億元的「(又又)美館」首季開始交屋入帳，估計2018年全年交屋量將噴出476億元的歷年最大量。

　興富發副總經理廖昭雄表示，預計今年完工入帳個案包括(又又)湖匯、(又又)美館、海洋都心、公園一號院、興富發大悅等13筆新案，遍布全台都會區，估計今年可認列案源和銷售率都會相當不錯。

　廖昭雄表示，今年主要完工個案包括(又又)美館、(又又)湖匯、海洋都心等，其中屬於大坪數的(又又)湖匯銷售率逾47％，總銷金額約169億元，近期拿到使照；(又又)美館預計首季可完工，總銷25億元，銷售率58％。

　廖昭雄表示，今年完工建案合計案量達476億元，由於這些新案大多數是小坪數個案，預售時已有不錯的銷售率，因此興富發對於今年交屋入帳的進度相對樂觀。累計未來5年將完工交屋的案量，高達1,655.3億元，貢獻業績持續成長的動能無虞，「期待往後5年，興富發會繳交出非常好的業績。」

　展望2018年的推案計畫，興富發全台推案達507億元，包括住宅和辦公案；至於推案戰場，將以中南部為主，其中台南新案量可能超過160億元，高雄更有200億元，兩地新案就囊括興富發全年的推案量的7成。廖昭雄表示，之所以會集中在台南和高雄購地、推案，「這跟首購族群有關」。

　廖昭雄表示，近3個月房市買氣有回溫跡象，來看房子的人倍增，尤其大坪數房子，像「圓山一號院」、「台北一號院」等，去化都非常快。

　目前圓山一號院餘屋剩下約29億元，台北一號院剩下9億元，台北CBD剩下85億元，松江一號院約4.4億元。興富發評估，待售餘屋銷售也是今年的業績重點，若順利成交也會提高營收和獲利的貢獻。

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樓主

2018-03-11 13:48

潤隆新建案上膛，未來4年有機會每年賺1股本

【時報-台北電】潤隆建設（1808）今年起至2021年，可望進入營收獲利爆發期，有機會賺進4個股本，光今年前2月營收就已超越去年5成。法人估，潤隆今年將有5案完工交屋，首季「信義城」和「真愛」兩大案就可望貢獻每股獲利達3～3.5元，全年有望賺進1個股本，改寫獲利新高紀錄。

　潤隆被興富發（2542）集團總裁鄭欽天喻為「集團小鋼炮」，去年12月總銷20.39億元的「信義城」和45.59億元的「真愛」兩大案交屋後，去年全年營收估可達43.78億元，EPS上看2.3～2.5元。

　進入2018年，潤隆完工交屋更將呈現大爆炸局面，前2月持續有「信義城」、「真愛」交屋入帳，累計營收23.44億元，年增達13.46倍之譜。

　潤隆副總經理邱秉澤表示，今年潤隆有5大案，除了「信義城」在第1季、「真愛」在前兩季持續認列外，「NTC國家商貿中心」和「潤隆」等台中兩大案，也會加入完工交屋的貢獻行列；汐止「森學苑」第2季取得使照後，也將先建後售。

　由於潤隆前2月營收高達23.44億元，超越去年全年營收的半數，首季每股獲利估達3元S，甚至上看3.5元；今年在5大案完工貢獻下，有機會賺進1個股本，獲利再創新高。展望2018～2022年，未來4年完工案量，也將讓潤隆有每年賺進1個股本的實力。

　至於今年的推案計畫，邱秉澤表示已確定，包括從春節後潛銷高雄總銷28億元的「文化潤隆」、預計5月後取得建照再正式公開；接下來，板橋永翠案17.92億元，桃園中路20億元，新竹光武與親家建設合建的59.38億元新案，上述4大案規畫上半年推出。下半年基隆香格里拉137億元大案，取得建照後再公開。全年新案已備妥高達266億元，為未來3～5年業績暖身。(新聞來源：工商時報─蔡惠芳／台北報導)

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樓主

2018-03-12 12:29

興富發、潤隆鎖定首購銷售穩，今年營收雙創高

國內房地產市況雖不熱絡，但剛性需求支撐下，已漸走出冷凍谷底，而營建業者對營運也稍具信心。興富發集團的興富發(2542)、潤隆(1808)兩家上市建商，除看好市況漸穩外，兩家公司也同步在今(2018)年進入完工交屋高峰年，營運有望擺脫2017年的相對谷底，全年營收更有機會挑戰歷史新高水位。法人估，興富發2018年營收從400億元起跳、潤隆則上看百億元，以目前股本來看，EPS均上看8元，但若以公司完全稀釋股本估算，EPS則均約6~7元。

興富發集團在國內近年房市走弱下，仍維持大量購地、積極推案的策略，公司以產品因應市場變化快速調整著稱，過去在遺贈稅降低，台商撤退回台購屋風潮下，興富發大量推出大坪數、高單高總價的豪宅產品「一號院」系列，並成功搶下許豪宅買盤，但在政府打房、房市轉冷，豪宅買氣首當其衝受創下，興富發也快速的降價讓利與調整產品規劃策略，轉往中小、低單低總價市場，搶攻首購、首換自住商機。

在策略靈活下，興富發和潤隆近幾年雖維持大量推案，但也有不錯的銷售成長，2017年因2015年市場轉冷且部份個案完工進度遞延，業績受影響，但隨著2018年新完工案量激增，且銷售率不錯下，兩家公司將迎接營收新高峰。

根據興富發統計，公司2017年處入帳相對空窗期，完工個案僅淡水總銷33.59億元的「紅樹林莊園」和台中西屯區總銷36.58億元的「赫里翁傳奇」，加上持續進行在手2、3百億元的餘屋銷售，全年營收僅186.7億元、年減46.78%，而法人估，興富發2017年EPS僅2.2、2.3元，為近年谷底。

不過，興富發表示，2018年公司完工個案將達10筆，包括內湖大案「雙湖匯」、淡海的「海洋都心」、南港「雙美館」、汐止「森學苑」、基隆「幹林小城」，以及新竹的「公園一號院」、台中的「文華匯」和「臻愛」，以及高雄的「民生香榭」和「興富發大悅」等，共計全年新完工案量突破400億元，已售未入帳金額即達近300億元；除新完工案外，興富發2017年底在手新成屋案量則有逾250億元。

興富發有信心，2018年在新屋交屋入帳，且成屋持續銷售下，公司全年營收將挑戰營建業史上的新高紀。(前次紀錄為興富發2014年的375.15億元)。

法人以此估算，興富發若2018年新完工個案可以全數認列，並持續進行餘屋的讓利出售，則全年營收有望從400億元起跳，再度改寫歷史新高，且在「雙湖匯」案量大、毛利率較高帶動下，以現行股本116億元估算，EPS可上看8元，但若以CB完全稀釋股本130多億元估算，EPS約6~7元。

至於潤隆，2017年年底「信義城」和「真愛」總銷達66億元的兩筆個案陸續完工交屋，且因幾乎全部完銷，但2017年年底僅認列10多億元下，2018年第1季還有40多億元待入帳。

而2018年潤隆還有「森學苑」、「NTC國家商貿中心」、「潤隆」等案完工，新完工案量即達百億元，加計2017年尚未完成交屋的新屋案量計算，2018年已掌握的營收也達110~120億元，全年營收也將上看百億大關，同樣改寫新高。

法人估，潤隆若2018年營收達百億元，以現行股本24.34億元估算，EPS可上看8元，但若以稀釋後股本約30億元計算，則EPS約6~7元。

法人也看好興富發集團配股的誠意，2017年兩家公司EPS雖估僅2塊多，但2018年預計有望配出3元的現金股利，以目前的股價估算，殖利率達6.6%。