請問房屋出租是否很麻煩?

味道人士
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樓主

2018-03-02 15:02

新北有間房子空著，全套家具家電
想出租，
但不知道如何開始，有點擔心租給奧客出問題
請問有經驗的網友建議如何著手?
出租是否風險很大?
有什麼該注意嗎?
是不是不要公證比較好?
家電家具都不要是否比較省事?
另外如果附家電(洗衣機冷氣電視...等)與家具
是不是壞掉就要房東自己出錢修?但如果房客就是不愛惜使用而損壞，那不是修理不完?
租客的篩選是要找小家庭或是上市櫃上班族或公務員嗎?
通常要問那些問題比較容易篩選出好房客?因我很木訥不太會喇賽。
先謝謝大家

PS:
先謝謝所有熱心回答的前輩
我打去問房仲
是說就是代為找租客而已
之後頂多就是出問題幫忙指導寄存證信函
請問有那種全部問題都能代為處理的物業管理嗎?

2018-03-02 15:02 發佈

文章關鍵字房屋出租

自古聖賢盡貧賤

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2樓

2018-03-02 15:04

味道人士 wrote:
新北有間房子空著，...(恕刪)

肯定麻煩的阿

就看報酬對你而言值不值得嚕

會怕麻煩的話公證是必需的
〈真遇到了可以省很多時間，而且就機率而言，願意出一半公證費且跟你去公證的租客自制比率較高〉

然後家具都不要的確可以省麻煩，但相對報酬就會比較低

其實也可以全權委託專門做租賃的物業公司也可以省不少麻煩

blackpanther

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3樓

2018-03-02 15:11

味道人士 wrote:
新北有間房子空著，...(恕刪)

鬼島多刁民、暴民，當然麻煩

味道人士

味道人士
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樓主

2018-03-02 15:15

自古聖賢盡貧賤 wrote:
肯定麻煩的阿就看報...(恕刪)

有關您說的物業管理
我之前查了是說若租客有問題還是得自己出錢打官司處理
好像也不能減少風險?
還是我誤會了?

tsai5059999

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5樓

2018-03-02 15:22

味道人士 wrote:
新北有間房子空著，...(恕刪)

都沒經驗就委外給房仲處理

世界沒那麼可怕因為你有房子

有資產對抗!!

應該是房客怕你居多!!

kurtsh

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6樓

2018-03-02 15:28

麻煩多多少少一定有，交給可信的仲介也可省去些麻煩
備註註明制式合約以外的事項，這樣大家都有保障

自古聖賢盡貧賤

自古聖賢盡貧賤
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7樓

2018-03-02 15:30

味道人士 wrote:
有關您說的物業管理...(恕刪)

所以要找規模大、風評佳、口碑好的物業管理〈房仲〉

路邊那種個體戶就別了

基本上許多人不建議的最主要原因是因為他們連那1~2個月的利潤也要省

我個人是認為比起過濾租客，過濾仲介來的容易多了

這是個人選擇拉，沒有對錯

ya0518

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8樓

2018-03-02 15:30

味道人士 wrote:
新北有間房子空著，全...(恕刪)

看投報率，而且要算空屋的機率
如果可以用很多分租套房出來，我會留著出租，另外增貸做其他投資，至少空屋也不可能全空，如果只能一次性出租我一定會賣掉換現金

ching wan

ching wan
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9樓

2018-03-02 15:33

你要過濾租客，觀察來看房的租客的言行舉止，以及在何處上班是否穩定，薪水如何，財力如何，若不能達到你要的標準，寧可不租，再等待下一位，契約訂定細則也要言明清楚，這樣才能減少碰到奧客。

dighame

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10樓

2018-03-02 15:36

現在政府有推包租代管，你可以去了解一下