請教精算大師

思緒
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樓主

2017-12-27 12:33

小弟想拿房子做抵押貸款，因為法條限制，貸款未還清不可以貸（2胎），目前貸款約剩140萬，小弟請銀行估價房子約可以貸350~400萬，目前我的房貸利率約0.8-1%上下。

問題來了:如果我辦信貸3.78%（無綁期，可隨時還掉），貸出來直接把房貸還掉，再用房子貸款約1.8-2%，將信貸還掉，手頭上約剩下約200-250萬資金拿去投資，這樣一來一往，到底划不划算？有沒有人這樣做?還是這種做法不推薦？如果投資必須至少要獲利幾%才會持平？（貸出來未必投資，只是拿投資來作舉例!）
麻煩有相關經驗或有遇過此問題的大大可以幫我解答，感激不盡

2017-12-27 12:33 發佈

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醉望紅塵

醉望紅塵
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2樓

2017-12-27 14:01

思緒 wrote:
小弟想拿房子做抵押...(恕刪)

去其他銀行問問轉增貸

思緒

思緒
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樓主

2017-12-27 21:43

感謝回答，因為法條問題，貸款期間無法增貸，過戶，抵押。只有還完貸款才可以做上述動作，這才是煩擾問題。

醉望紅塵 wrote:
去其他銀行問問轉增貸...(恕刪)

ayz847

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4樓

2017-12-27 22:16

思緒 wrote:
因為法條問題 ...(恕刪)

有這個法條？好奇。

萬教

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5樓

2017-12-28 5:19

思緒 wrote:
小弟想拿房子做抵押...(恕刪)

用3.78利率的信貸貸款還掉1％利率的房貸？

然後再借新房貸來還信貸？

不用這麼麻煩吧？

直接問原貸款行能不能增貸就好了

原貸款行不肯增貸就找別家銀行

思緒

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樓主

2017-12-28 5:55

http://www.cpami.gov.tw/%E6%9C%80%E6%96%B0%E8%A8%8A%E6%81%AF/%E8%A9%B3%E7%B4%B0%E8%B3%87%E6%96%99/7732-%E6%9C%89%E9%97%9C%E5%9C%8B%E6%B0%91%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%A2%9D%E4%BE%8B%E5%BB%A2%E6%AD%A2%E5%BE%8C%EF%BC%8C%E5%90%84%E9%A1%9E%E5%9C%8B%E6%B0%91%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%B9%8B%E6%89%80%E6%9C%89%E6%AC%8A%E7%A7%BB%E8%BD%89%E3%80%81%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E9%A4%98%E9%A1%8D%E5%8F%8A%E8%A8%BB%E8%A8%98%E5%A1%97%E9%8A%B7%E4%B9%8B%E8%99%95%E7%90%86%E6%96%B9%E5%BC%8F1%E6%A1%88.html

萬教 wrote:
用3.78利率的信貸...(恕刪)

兩個工兵

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7樓

2017-12-28 8:28

思緒 wrote:
手頭上約剩下約200-250萬資金拿去投資

你根本沒有剩下這些錢，這是「舉債」，向銀行借來的，總是要按月攤還的，萬一某個月入不敷出，還不出貸款，你將如何？

每次聽到有人要舉債來「投資」(賭博)，我心裡都在想，這些人頭腦是進水了嗎？

若你理財能力好，不可能到現在身邊一點點可以用以投資的閒錢都沒有，今天不是舉債來投資划不划算的問題，而是你自己理財能力夠不夠的問題。

思緒

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樓主

2017-12-28 9:07

小弟當然是腦袋進水才會想出這種方法，小弟也知道這樣做法很愚蠢，想錢想瘋了。但是大大為何知道小弟沒存款？雖然不多只有幾十。其實有些事情不是當事人無法了解，基本上小弟並不是為了投資而想去貸款，而只是剛好有這個想法上來提問，如果大大無法回答問題也不要亂下定論!小弟我也會思考，如果不會思考小弟我根本不會上來提問。如果可以動用到不會流動的資金而讓自己賺到利差，為何要放著不動？
順道一提，這樣的做法不偷不搶，也不會見不得人，只是把原本投資的不動產拿來運用，這樣的做法會很奇怪嗎？所以請大大用其他思考方式思考這樣的概念……!

兩個工兵 wrote:
你根本沒有剩下這些錢...(恕刪)

兩個工兵

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9樓

2017-12-28 9:31

思緒 wrote:
如果可以動用到不會流動的資金而讓自己賺到利差，為何要放著不動？

重點還是在於，這不是你的資金，你是拿房子去抵押借款來投資(各種投資我都覺得就是賭博)，你可以告訴我，有哪一項投資工具可以百分之百穩賺利差？

我自己也操作不少股票(超過200萬)，但這些都是閒錢，不會影響到我現有生活，就算血本無歸，頂多歸零心疼一下而已。

你自己想想萬一你去舉債來做股票，一旦還不出錢，房子可就法拍了。

手上既然還有幾十萬，就做你能力範圍能做的投資行為，不要槓桿操作，你不是巴菲特。

思緒

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樓主

2017-12-28 10:02

是的，小弟能了解大大的想法，投資原本就是不以自己的生活開玩笑為前提，因為小弟的問題，只是拿某一個投資來轉投資而已，想要了解一來一往這樣的誤差值不值得投入基金或股票，必須有多少獲利才會持平，畢竟銀行經理人只想賺錢，只說好話，所以想問其他有相關經驗的人。

兩個工兵 wrote:
重點還是在於，這不是...(恕刪)